2014年南阳春季置业 刚需购房者占市场比例

2014年第一季度南阳房产超市网发起了2014年春季置业大调查，该调查主要从购房者特征、置业需求行为等方面展开，反映当前房产市场购房者需求状况，描绘出购房置业者的真实意愿，为购房者幸福安家和开发企业营销提供一份数据报告。

刚需型仍是主流

2014 南阳置业大调查是大型置业需求调查活动自2月24日启动，至5月4日截止。调查活动历经3个月时间，采用线上、线下的调查方式开展，调查共调用调查员50 余人;调查范围覆盖市内三区，以及市周边区域;通过线上线下为期3个多月的调查工作，共采集有效调查问卷7538份。

在春季置业大调查对购房目的的调查中，解决住房问题和用于婚房的刚需性购房者仍是市场主体，改善型现有居住条件人群比重不断增加为房产市场注入更强的动力。

数 据显示，从购房目的比例来看，购房者最主要目的为“置备婚房”，占总体的35.56%;其次是“改善居住”，占总体的33.33%;第三为“为孩子购 房”，占20%;另外“投资”和“以房养老”分别占2.22%和8.89%。可以看出为孩子购买房和用于婚房的刚需购房者仍占市场较大比例，二者达到 75.56%。

目前市场来看，人们生活水平的不断提高，将会不断提高对房屋品质的要求水平，从稳定的南阳市场来看，需求市场旺盛，市场发展潜力巨大。

调查报告认为，开发企业在项目前期定位，后期开发和销售中应注重刚需购房者需求，并应该在房屋的质量，居住体验以及绿色环保和科技方面多下功夫，以适应和满足不同购房人群需求，并根据市场需求变化及时调整，为满足市场需求，和提升城市居住品质上不断进步。

三室户型需求上升

调查数据显示，两室和小三室户型仍为刚需购房置业者青睐的户型。

该 市调分析，68%的受访者首选户型面积段位于80-120平方米之间，作为中等户型，涵盖了二居室和三居室，不但能解决家庭自住需求，满足居住舒适度，既 适合刚需，又适合部分改善型购房者;从调查年龄比例来看，选择该面积区段户型的多为中青年购房者，同时结合购房者对价格的需求。出于购买心理和需求因素， 该面积段户型性价比最高，虽不能一步到位，但也能满足需求。所以，这一面积段户型的市场需求较为强劲。120平方米以上面积段较去年数据统计有明显提高， 随着购房者购买能力的提高，越来越多的人对高品质生活的追求，将有可能刺激三室、四室户型的需求量增大。

值得注意的是80平方米以下户型的 需求分布，在实际调查中，小户型是最容易去化的产品，但刚需购房在选择上并没有表现出对80平方米以下面积的关注。虽然小户型总价低，能够满足支付能力较 低购房者的需求，但是在实际调查中发现，小面积户型不能满足居住需求，没有得到市场的追捧。

改善型需求抬头，三室户型需求比例逐渐提升，同时超小户型不认可，超大户型房款接受能力有限，在市场销售中，开发企业应注重这种购房心态变化，并在户型设计上，在销售策略上可以为该购房人群提供一定的购房便利条件。

20-29岁这一年龄阶段从客观上来看，并不完全具备购房资金投入能力，多为倾一家之财以购买首套房来解决居住问题或者用于婚房，单靠自身经济实力还不具备首付能力，但具备一定的还贷能力。20-29岁购房者比例达55.56%。

31-40岁之间购房者比例达到37.78%，该年龄段处于事业发展阶段，对房屋的需求比较旺盛，购买力较强，但人群属性仍以刚需为主，改善性为辅，不过在购房中比较注重房屋品质，对面积需求也有所增大。

41岁及以上年龄段购房比例达到6.67%，主要考虑为改善现有居住条件，或者为子女购房，随着限购政策的实施，在投资方面比例有所下降。

值得市场注意的是，与2013年调研成果对比，购房人群的低龄化趋势越来越明显，20-29岁年龄段对住宅需求上升明显。调查中发现，该年龄段急于购房的主要原因是不断上涨的房价，以及人们对住房的要求越来越高。

购房者预期：近七成计划一年内出手

在受访购房者的购房时间调查中，有合适房源马上出手和一年内购房的受访者比例分别为35%和26%，结束观望，尽快出手，是大部分购房者的心态。

调查显示，面对继续上涨的南阳房价，以及优质房源的，都加快了购房者出手的动作。打算2014年购房者占比达到4成，说明2014年的市场需求依然较大，由于供需不平衡，房屋价格上涨的趋势明显，刚需购房者大多选择尽快出手，以时间对抗不断攀升的房价。

大量的人群涌入楼市，对于南阳楼市发展是利好的，不过要保障楼市健康快速的发展，还需要充分运用市场规律，以及政府合理的调控手段，保证人有所居。

在调查报告中，东部区域凭借近年来城市发展方向，便利的交通以及可选择楼盘项目较多，成为广大购房者热选购房区域，选择在东部购房人数的总比例超过23.53%。

老城区因繁荣的商圈、生活圈成为广大购房者的首选区域，比例高达29.41%。独山大道旁也是购房者的热衷区域，占总比例的23.53%,。白河南区域占比重也比较大，占14.71%。

从 楼盘分布情况看，老城区与东区域聚集了大量高端品质楼盘，房价也一直领跑于其他区域。随着区域土地价格的性越来越强，产品也开始领先于其他区域，向着 高端化、豪宅化发展，丰富了市场需求。但是区域与价格的矛盾在调查中也凸显出来，从目前发展形势来看，高端住宅基本都集中在东区，刚需产品逐渐向东区、西 区转移，这些产品并没有得到刚需购房的全面认可，对于20-29岁甚至到30-39岁年龄段的来说，受到项目地距离工作地点远、基础配套设施不完善等因素 制约，使得他们觉得“无房可选”，打造交通便利、配套完善、价格合理的品质刚需楼盘，成为市场的空白点。

更多精彩新闻请点击南阳房产网