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端午节当天，不少南阳人可能没顾得上吃粽子。

因为，他们都去建业·贰号城邦抢房了。

据说，当日一共卖了11个亿。数据是否严谨咱们暂不考证，我的基本判断来自于开盘后的第三天，售楼部依然是交首付客户熙熙攘攘的场面。

建业·贰号城邦的火爆早有预感。因为首批800多套房源，开盘前认筹客户已高达一两千组。更何况这样的主城区位置，仅仅开出10000出头的价格，疯抢是必然的。

值得注意的是，狂热背后，是南阳楼市普遍凉凉的巨大反差。

换句话说，建业·贰号城邦的火热并不具备代表性。你若认为南阳楼市又要开始一波新的全面疯狂，大错特错。

2020年，南阳楼市冰火两重天。告别普涨，分化加剧，二八现象愈发明显。

“二八现象”又名“二八定律”，是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此称二八定律。

在房地产市场里也存在着“二八现象”，代表着市场的分化和趋势。比如，20%的人掌握着80%的财富，比如，一个城市高价值楼盘永远只占20%，而这些楼盘往往与80%的人无关。

当前的南阳楼市，已慢慢趋向于类似的状态：热销楼盘占20%，滞销项目占80%；甚至于，20%的项目，有可能包揽市场80%的去化量。

一句话，楼市大锅饭时代彻底结束，两极分化越来越严重。 

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如果把时间线拉长，我们会发现，南阳最近一波房价上涨始于2016年，止于2019年。三四年的狂飙突进，把南阳房价拽到了一个阶段性高点。

现在，这匹野马终于放慢了速度，回归平稳态势。

当楼市一步步回归理性，分化就成了房地产市场的关键词。

明眼人不难看出，疫情之后，仍然无惧市场冷暖火爆依旧的楼盘，大抵具备如下共同特征：中心城区、配套齐全、生活便利、品牌坚挺。

业内有人惊呼，南阳购房者开始全面回归主城！

此言不虚。事实上，从地段、交通、商业配套、教育资源、医疗资源等方面来看，南阳主城区的价值始终未变，依然处于南阳城市板块顶端。无论白河东还是白河南，目前都无法与主城区抗衡。

主城的价值，绝不会因为城市扩张和新兴板块崛起而消弭，顶多是新区分散了主城的注意力。

而当楼市进入横盘周期，市场信心犹疑不定，由于主城区居住价值更厚实，生活氛围更浓郁。购房者回归主城区，已是大势所趋。

前有亿安天下城，后有建业·贰号城邦，事实胜于雄辩。尤其是坐落于独山大道、光武路两大城市主轴线上的建业贰号城邦，再一次用刷爆朋友圈的能量告诉大家：

主城高价值地段+高性价比产品=无敌。

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 房产的最大价值来自于土地。任何一块土地都有其存在的意义，但不同的位置决定了它们的命运和估值。

城芯土地永远，这是城市进化的必然，也决定了其众星捧月的地位不可动摇。

建业·贰号城邦，作为南阳城市中轴线的地标级楼盘，一切繁华触手可及，资源占有无以伦比。这，正是它首开即爆赢得一城瞩目的重要原因。

由于占据城市中央交通枢纽位置，从建业·贰号城邦出发，无论是去往城市的任何一个方向，四通八达的道路都让你畅行无阻，连通世界。

建业·贰号城邦与市府核心区域咫尺之遥，不仅坐拥万德隆超市、盛德美超市、大裕城购物中心、建业凯旋广场等醇熟商圈，项目还自建有底层商业，一站式吃喝玩乐购不是问题。

教育资源方面，二十四小、二十五小、十五小东校区、南阳实验学校、南阳一高等名校环绕，从幼儿园到高中的全龄教育一次性配齐。

城央，一定要有经得住时间检验的建筑作品与之匹配。

建业·贰号城邦，以“建业精端产品序列”精神构建新标准。ArtDeco设计风格，定义精英人群的国际视野；智能化科技系统全面应用，九重智能安防系统，让生活更具品质。

在户型设计上，建业·贰号城邦匠筑建筑面积约90-183㎡轻奢都会华宅，格局方正、空间宽绰、三段式卫生间设计、大飘窗、大阳台，满足南阳高净值人群理想生活体验。

景观打造同样用心良苦，建业·贰号城邦采用一心、二轴、四园的设计理念，将欧洲古典园林的精髓植入南阳，以公园式带装修庭院营造四季常青的阔景生活。

小区虽然只有73亩的体量，但是在户外空间方面留出了大量余地，精心打造多功能阳光草坪、全年龄段童趣天地、林荫健身活动场、慢跑步道以及邻里休闲交流空间，让生活随时随地充满阳光和健康。

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疫情冲击、经济下行、购买力缩水，今年突如其来的市场大变局给所有人都上了一课。

后疫情时代，购房者购买固定资产的意识更加强烈，但在地段和产品的选择上也有了更高的要求。生活配套的便利性，区位的资源厚度，也愈来愈成为影响购房的决定性因素。

楼市冰火两重天的情况下，购房者回归主城无疑是最理性的选择。

因为当下市场可选的房子太多，买房人早已告别饥不择食的阶段。当下买房，自住的逻辑要战胜投资的逻辑。

新区有未来，但最大风险在于不确定。城市扩张是必然的，但空间距离的阻碍，生活配套的缺失所带来的生活成本，也决定了其居住价值很难在短期内兑现。

而拥有更多更优质商业、教育、医疗、交通配套的主城区，自然成为购房者的上上之选。

就像建业·贰号城邦，无论是自住还是资产保值的角度出发，城央地段+品牌楼盘+丰盈配套，必然经得起未来的考验。 

当鱼与熊掌可以兼得的时候，市场的天平，一定会向20%这端严重倾斜。

PS:端午节没有抢到贰号城邦房子的客户，也不必懊恼。据悉，项目二期即将加推，届时，期待自己有更好的运气吧。