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2020年一场突如其来的疫情，让绝大多数人的工作和生活都发生了剧变。 还记得前段时间“无房遣返”的痛点吗； 还记得宅家这段时间，对居家不便的种种抱怨吗？ 买房，已经成为疫情之后很多人要实现的第一个愿望！

（项目效果图）

如今，随着全国各地疫情得到缓解，线下售楼部已经陆续开工。疫情过后要不要买房？市场政策有哪些变化？买房逻辑有哪些变化？

疫情后买不买房？

01

买房刚需，这次有“政策护体”

2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知，打响了截止目前为止个人住房贷款政策最响的一枪。浙商银行调整了“非限购”城市首套房首付比例，将原来的“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款从原来的三成（30%）调降至二成（20%）

随着浙商银行该政策落地，马上引起了全国各地的关注，新的首付政策释放了强烈的宽松信号。其它商业银行为增强竞争力，不排除更多银行跟进下调个人住房贷款首付比例，首付2成或将成为主流。

此政策一出，无疑大大降低了购房者的买房门槛。以总价200万的房子来说，首付降至2成可省下20万的首付款！

02

政策频出，或是近年来置业良机

<示意图 图源网络>

新冠疫情导致购房需求延后，商品房成交量连跌下降。房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，至少已有五个省份以及20个城市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。

我们可以发现各地开始出台稳定房地产市场政策，包括放宽落户限制、购房有补贴、公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心，这对于一直想要改善的客户来说无疑是重大利好。不论是中央还是地方，均是政策频出，此时或许是近年来难得的置业良机。

03

银行方面，正式宣布降息

2月20日央行正式发布！

降息！

1年期LPR下降10个基点！

5年期以上LPR下降5个基点！

<2月20日LPR 截图自中国人民银行>

2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。资料显示，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

此次降息，对于需要贷款的购房者就是重大利好，因为央行降息后银行的贷款利率就会进行下调，购房者向银行贷款的成本也会降低。买房的成本降低可以用这些钱去投资其他，或用于消费也是不错的选择。

04

LPR转换，你的房贷可能会减少

自3月1日起，银行所有存量房贷利率计价方式，将转换为固定利率或者”LPR+点数”浮动利率模式（不包括个人公积金贷款）。

<示意图 图源网络>

那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？ 

从历年的房贷利率来看，是呈现下降的态势的。如果预判未来还要降息，那么可以选择定期调整的LPR浮动利率，这样可以享受降息带来福利；如果预判目前已是利率低点，那也可以锁定这个低点签固定利率，未来即使利率上涨，房贷也不会受到影响。

暖春已至，美好置业正当时

<项目效果图>

从全国整体情况看，各地楼市利好不断，一方面房企信心将不断增强，为购房者提供了一个良好的置业契机，另一方面，这也是政府和地方对百姓安家置业美好愿望的积极回应。

经过此次的“疫”情，很多人都意识到了有房的重要性。从大数据来看，疫情之后的地产市场，可能还将陆续迎来一系列的优惠政策与购房需求，而这都印证了此时正恰逢近年来难得的置业良机，入手就趁现在！