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突如其来的的新型冠装病感染肺炎疫情对我国的经济影响倍受关注。自从1月31日世界卫生组织（WHO）宣布将新型冠状病毒疫情列为“国际关注的突发公共卫生事件（PHEIC）”以来，一些担忧疫情对中国经济产生不利影响的声音逐渐增多。那么，我们先谈谈疫情对当前商业会带来哪些影响？

物理上的政策

心理上的影响

疫情对商业的影响，主要是通过物理上的政策和心理上的影响带来的。

物理上的政策，主要是出于避免疫情扩散的目的，限制人们的活动范围，包括鼓励宅在家、少聚会，并延后上班/开学时间等。

心理上的影响，我们应该都能体会到，相比 SARS 爆发的 2003 年，当下社交媒体已经十分发达，不论是好消息还是坏消息，信息传播的广度和速度都，因而对公众情绪的影响直接且猛烈。

因此，思考疫情对商业的影响，逻辑上要看两件事：一是疫情改变了哪些行为，二是疫情改变了哪些心理。

短期冲击不会影响长期价值

城市的价值（房价），是人的大规模肉身集聚带来的。

商业不动产的空间价值一样，价值也是来源于人的（尤其是有购买力的城市中产家庭）的大规模集聚。

没有集聚，价值也就无从谈起。

好在这个困难是暂时的，事情总会过去，人（尤其是城市中产家庭）不会轻易迁徙，该回来的还会回来。

短期冲击不会影响长期价值。

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疫情对投资市场会有什么影响？

这次疫情对投资环境的影响到底多大？目前主流机构的几个推断：

1、疫情爆发期经济增长将受到明显拖累，对零售消费造成较大冲击，但疫情过后恢复也很快；

2、一季度经济肯定有影响，因为疫情短期难以缓解，加上延长休假滞后返工等因素；二季度起，因为目前经济正在企稳回升趋势中，如果疫情能控制住，加上目前稳增长政策的对冲力度，对经济的影响可能有限。

疫情对市场的影响是短期的，不会改变中长期走势。

图片来源于网络

受疫情的影响，

商铺投资该如何选择？

随着疫情的肆虐，防控措施也在不断出台。武汉封城，全国各省区市陆续启动一级响应，人们尽量闭门不出，整个经济仿佛被按下了暂停键，不少行业也遭受了巨大的影响，其中也包括零售业、餐饮业和房地产业等。但只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，疫情过后将紧跟一波释放性需求，房价或迎来一波反弹。

不过，因疫情所产生的各种低迷，反而是个难得的窗口期，在这个窗口期地产投资该如何选择，才能在当前的楼市中逆流而上?

图片来源于网络

投资商铺的优势

商业地产受政策影响较小：我国政府对于房地产市场的可谓是非常关心，不停的出台各种政策来抑制房价的过快上涨，以达到“房住不炒”“居者有其屋”的目的。但是，这些政策基本上集中于住宅地产领域，商业地产鲜有涉及。

经营方式灵活，组合多：购买商业地产的方式比较多，增值、自营、租金收入等方式都可以获得回报。有路子的可以自己做生意，没路子的可以出租出去收租金，甚至把商铺单纯的作为投资商品，低价买入高价卖出也是可以的。

生命周期较长：商铺的生命力是非常强大的，有人甚至形容其是越来越值钱。一般情况下，如果在没有外力干扰的情况下，一个城市的商业中心一般是很少变化的，相对于住宅如果很旧了价格就会受到影响来说，商铺主要是用来经营的，只要生意好，管他房子旧不旧，装修一下继续用，对于商铺本身的价值没有什么影响。

结语

从人类历史角度看，若一种疫情做成全球传播，其影响时间及死亡人数，绝不会是少数字。1918年西班牙流感，演变为亚洲流感以及香港流感，前后周期达50年，约死亡4千600万人，并间接造成分别20年代及70年代的经济萧条与货币动荡。留意一点，现世纪的的交通运输能力，比上世纪有过之而无不及，所以有关传播的影响会更为严峻。

不少人普遍以极端思维看待危机，从而在极端推测行情，但要留意，这只是受媒体及价格现象鼓动的情绪。乐观认为疫情不会发展至最坏的情况，主要现今社会讯息的透明度增加，加上政制下政府抗疫压力，以及普遍为投资人忽略的，人性的普遍明亮性，即大部分人会主动规避风险，并解决问题的天性。

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