2022年，三房四房的设计细节，绝了

置业客群逐步年轻化，80、90后已经成为购房主力军，拥有一定支付能力，同时也有家庭支持，置业需求逐步“重预算”到“重体验”转变。

基于这三大背景条件，改善及高端改善的市场，应运而生。随着人居需求的升级换代，人们对住房的需求逐渐从“居者有其屋”升级到了“居者优其屋”的时代。

针对生活模式的多重改善点，我们的选择不做选择，是什么都要！同时兼顾客群的“面子”与“里子”，明奢+隐豪，一步到位！

二.完全私属化的候梯厅——一梯一户，私户独享

• 非一层一户情况下，多个候梯厅应互相完全独立,形成完全私属的候梯厅

• 选用无接触乘梯，IC卡梯控，人脸识别梯控，指纹识别梯控，或者智能云梯控后端的方式，门禁系统

三.独立设置的后勤梯——主副分梯，双重流线

• 后勤梯应靠近保姆间、家政间、厨房设置

• 主人梯应靠近室内客餐厅或室内私区

二.玄关-仪式感

以礼仪对景为主：对景+视线+礼仪+精致

• 外玄关应设置一梯一户，宜设置植物盆栽、收纳柜、鞋柜等

• 设置艺术对景墙、艺术雕塑、挂画\吊灯、局部挑高等；应有合理的鞋柜预留空间，可以兼作快递柜功能使用

• 可设置吊灯、射灯、或装饰灯烘托氛围

三.玄关配置标准（220㎡以下户型）

功能性弱、仪式感弱 → 功能性强、仪式感强

四.其余玄关模式——“外廊式”玄关

五.其余玄关模式——“女王型”玄关

• 这种圆形玄关是从北美著名的纽约上东区流传出来的，也被称为“女王玄关”

• 对于不同年龄、不同生活作息的家人，通过玄关的分隔，各自的生活动线互不相扰

六.其余玄关模式——“洄游型”玄关

•可在玄关处设置双通道，一侧通向家政区，一侧通向主人区（客厅、卧室）

•宜设置嵌入式储藏柜,高度不小于2.1M，深度不小于0.8M ,宽度依据储存空间长宽限定

•可设置可容纳消毒用品的收纳柜，尺寸不小于：1.2*0.6*1M；设置洗手池，尺寸不小于0.7*0.5M

七.其余玄关模式——“分区型”玄关

•可在玄关处设置双通道，一侧通向家政区，一侧通向主人区（客厅、卧室）

•宜设置嵌入式储藏柜,高度不小于2.1M，深度不小于0.8M ,宽度依据储存空间长宽限定

•可设置可容纳消毒用品的收纳柜，尺寸不小于：1.2*0.6*1M；设置洗手池，尺寸不小于0.7*0.5M

二.功能+颜值厨房模式

“互动型”餐厨

互动升级，餐厨客整体设置，极具互动感的公区模式

• 餐客厅空间宜方正完整，无尖角突出，不应设置实墙或其他结构

• 正餐厅应位于客厅附近，四周无隔墙阻挡；岛台早餐厅应与岛台结合

三.功能+颜值厨房模式

“开放型”餐厨

中西厨进一步开放融合，加之景观的融入

•中厨与西厨之间用玻璃门进行隔断，保持两个空间通透明亮

•应设置可完全折叠的折叠门、吊滑的轨道门或带阻尼和磁吸的推拉门

•宜设置与中岛台结合的2~4人用餐桌，尺寸不宜小于0.8m×1.8m×0.75m

三.未来客厅主流趋势——“多级客厅”

会客厅+起居室+休闲室+娱乐室+艺术厅

• 会客厅宜与餐厨联动；休息厅宜位于私区汇集交点；娱乐厅宜位于会客厅附近；景观客厅应位于景观阳台附近，与会客厅连接

• 应预留玻璃隔断/门轨位置，各级空间灵活多变

四.未来客厅主流趋势——“艺术客厅”

• 墙体材料宜采用石材，镜面，金属及其他高级感材质的艺术化设计

• 展示墙高度不应小于2.4m，宽度不小于3.2m

二.情景阳台趋势——“大进深”

• 进深宜为2.4-2.7m ；面积可考虑按照全面积计算

• 高端的客群对家庭聚会空间有着较高的要求，阳台处超棒景观的聚会空间，大大改善了空间的品质，彰显了业主的极致品味

七.情景阳台趋势——“露台化”

扩大采光需求，植入活动场景

• 建议占用露台空间面积建议不小于15㎡

• 种植丰富的各季节植被，多种植常绿植物，同时考虑覆土层，防水层对于屋面和结构的影响

二.主卧配置——女神衣帽间

超尺度皮肤库需求

• 建议女衣帽间不小于3.3m×2.4m，男衣帽间不小于3.3m×1.8m 

• 建议女衣帽间配置化妆台；男衣帽间考虑与主卧可变空间、书房等联动

• 应利用走道空间在入口玄关附近设置衣帽间，实现入口 与衣帽间联动

三.主卧配置——豪华卫浴设置

奢享五件套配置，独属于自己的休闲空间

• 宜设置单台盆超长台面或双台盆；宜配置艺术化的收纳洗漱用品、化妆用品的空间

• 建议设置有升降、静音、温度控制、消毒的功能的马桶；宜在马桶间设置智能定制化LED屏幕，采用艺术化的马桶间空间设计

四.主卧配置——全景卧室

景观+景观+景观

• 卧室位置应位于南侧角部或主卧部分凸出设计

• 应正对落地窗，与落地窗形成对位关系

• 应设置L形转角或大面积景观落地窗，窗户尺寸不宜小于1.8m×2.1m

五.主卧配置——主卧可变空间

可变设计，兼顾不同业主生活需求

• 宜根据可变空间具体功能可联动主卧其他功能设计，如密室联动衣帽间、休息空间联动卧室等 

• 作为书房、茶室等需要采光的功能房间时应布置在卧室东西两侧；作为密室等私密空间时宜与衣帽间结合

二.次卧趋势——次卧多样化

• 每间房卧室面积不小于10㎡，尺寸不小于3.3m*3.6m

• 可根据不同需求变换房间格局

三.次卧趋势——次卧聚合化

• 条件允许情况下建议布置双儿童套房，中间可使用推拉门实现两间房联动,达到可分可合

• 每个儿童房宜具有卧室、学习区、卫生间、衣帽柜的配置。考虑设置独立娱乐空间、学习空间、收纳间

二.自定义空间——组合式X空间

• 打破传统LDKB的流动式公区一体化设计，玄关和X空间融入公区，零散空间整合，形成两倍公区容量

• 大面宽阳台打开边界，塑造三倍公区视野

三.自定义空间——联动型X空间

• 从南至北贯通植入“0.5空间”，增加阳台、书房、衣帽间和榻榻米空间

• 设置隐藏式大推拉门，书房既可以是客厅书房，也可是主卧书房，打破公区与私区界限

四.自定义空间——储备型X空间

• 北侧多功能空间，尺度上可作为独立卧室单独存在，也可取消隔墙，并入餐厅中

• 储备型空间随着家庭需要的功能变迁而变化

二.家政趋势——与公卫结合

• 公卫统一采用干湿分离设计

• 应利用墙体进行收纳，进深应不大于0.35m，如边柜、角柜等；应设置独立收纳柜，尺寸宜为0.3m×0.45m左右

三.家政趋势——独立家政间

• 应配有盥洗池、台面、清洗池

• 应配有洗衣机、烘干机、收纳柜、置物架、脏衣篓等

四.家政趋势——家庭储物收纳配置

• 功能应根据住户的需求进行定制化布置

• 应有合理的展示预留和收纳空间，可以根据物件尺寸需要进行定制化设置

二.动线2.0——餐厨洄游

餐厨家务动线变多，生活便捷性提高

• 一般餐厅结合厨房形成洄游动线

• 加强了餐厅与厨房的互动

三、动线3.0——餐客洄游

加强室内外空间的互动

• 一般客厅结合阳台/餐厅/书房形成洄游动线

• 洄游后使得大脑产生无限大空间的良好体验感

四.动线4.0——卧室洄游

多功能串联，便捷度提高

• 一般主卧内部联合书房/衣帽间/阳台/休息空间形成洄游

• 主卧洄游后，多功能串联空间趣味性丰富度提高，主卧行为也更加便捷

五、动线5.0——转圈游

多级洄游动线，丰富场景体验

• 高效布置：设置洄游动线应充分考虑功能高效串联，提升生活便捷度

• 流线宽度：流线宽度不宜小于0.8m

• 洄游种类：可分为玄关洄游、餐厨洄游、客厅洄游、主卧洄游、运动洄游、整体洄游

六.动线6.0——环岛游

加强室内外互动性

• 一般室内走道结合阳台形成长距离运动洄游

• 使室内慢跑成为可能，使人产生室内大空间的感觉