南阳“302”现状：革命尚未成功

“302”的说法，最早要追溯到7年前。

2014年“瘦身钢筋”事件之后，南阳成立问题楼盘专项整治指挥部，印发《南阳市中心城区房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，统计出当时问题最为突出的302个问题楼盘，建立了“302”房地产整治项目台账。

此后，在南阳整治问题楼盘的推进过程中，尽管每次统计的数据都会有所出入，但“302项目”这一说法，在口口相传中沿袭了下来。

在南阳人民逐渐耳熟能详的过程中，“302”已经不再是一个具体数字，而是成为了问题楼盘的代号。

那么，当年那些曾经名噪一时的南阳302项目，如今是否都已安全上岸？

01

美丽之都是宛城区汉冶街道办净土庵社区城中村改造项目，最早于2006年启动。

其中北垣街以西的美丽之都C区（上图黄色区域），已经于几年前交房入住。遗留问题主要集中在北垣街以东部分（上图红色区域）。

把美丽之都劈成东西两部分的北垣街

北垣街以西，几年前交房入住的美丽之都C区

而北垣街以东的部分，显然要更加命运多舛一些。在经历了反复数年的烂尾、维权、自救、破产重组后，目前由于各个楼栋之间进度不一，情况各异，被围挡分割成了好几个院子，每个院子都有各自的出入口。

先去跟C区正对门的这个院子瞅瞅，姑且叫它中院，里面有两栋楼，大门长这样：

中院看起来像刚交房不久，里面有不少住户正在装修，院子里有零星住户在晒太阳，还有一些拉送装修材料的车辆。

笔者从单元入户大堂进入，上楼察看了一圈楼栋内部状况。

入户大堂。绿色围挡的另一侧是尚未上岸的东院

电梯间，地面上铺着装修广告 从楼上俯瞰，一面围挡把原本同一个小区，分成了两个世界，一边是上岸后的如释重负，一边是泥潭中的奋力挣扎。

围挡西侧的中院

围挡东侧的东院

在楼上，笔者偶遇一户正在装修的人家。

从这户人家的东边窗户，能更加清楚地打量到仍未上岸的东院全貌，好像看不到有施工的迹象。

而在中院的北侧，还有跟中院平行排列的一栋楼，单独组成了北院。

北院入口

北院内景 奇葩的是，进院以后，得一直走到最东头，顺着安全通道绕楼一周，才能到达入户单元门，住户进出家门先得走个八卦阵。

单元入户门口贴着的大红喜字

北院中有工人在进行外部作业 除了这几个能够近距离深入接触的院子，在它们的南边，还有一个规模较大的院子，好像业主们把它叫做南区。从紧闭的大门和丛生的荒草，可以看出它已经停摆了有些时日，至今没有复苏的迹象。

从北垣街出来，来到车水马龙的张衡路上，往左手边看，是银光闪闪的房管局大楼。

左手边就是美丽之都已经关闭的售楼部，大门上面贴满了破产重组、房产查封之类的告示。

02

同样经历了千难万险才成功上岸的，还有位于主城核心文化路新华路交叉口，当年曾被白娘子开过光的铂金时代。

这个楼盘因业主筹款自救——自救款被挪用――再次自救——交房加价等一系列艰难曲折的的转，从而引起包括《中国新闻周刊》在内的众多主流媒体关注。

在舆论压力之下仓促交房的铂金时代，无论是从小区环境，还是生活配套来看，半成品的观感都非常明显。

院内环境

入户门及楼栋内

尽管如此，对于在自救之路上摸爬滚打了多年的业主们来说，这已经是聊胜于无的巨大安慰。 除了上面这两个符号性的问题楼盘外，在深坑中被困数年的例子还有不少。比如信臣路上规模较大且相互毗邻的卓越漫香湖和藏珑小区，多年以来也成为了南阳问题楼盘中绕不开的两个坐标。

漫香湖位于仲景北路和信臣路交叉口西北角，紧临温凉河。

漫香湖一期，已于2018年8月仓促交房。

三年过去，陆续入住的一期周边已经有了些许生活气息。

而位于项目东半部分的二期，现在仍然处于零星施工的状态，笔者看到有施工车辆进出工地，也有个别悬在半空中作业的工人。

在工地的另一个出入口，笔者偶遇了几个下班的工人。笔者以购房者的身份打听进度，问年底能不能交房。工人相视一笑：“恐怕有点难”。笔者追问那过完年呢，工人笑而不语。

而据房管中心2020年4月对二期业主的回复，“二期工程确保在2021年1月31日前达到交房条件”，如今已经再次逾期近一年。

漫香湖工地外围，原来的售楼部早已不知所踪，只留下一个由石兽包围的景观喷水池，里面积满了雨水。

水池一侧的围挡上，还赫然张贴着印有“3898元/平起”，“五证齐全”，“1000余户业主信赖”等字样的巨幅海报。历经多年的风吹雨打，已经有些褪色。

藏珑小区工地门口有保安把守，笔者没能进入内部，只在路边拍到了工地的出入口和围挡。但看到有施工车辆进出工地。

而围挡北侧，藏珑也有一部分楼栋已交房入住，小区大门位于跟四季花城之间的区间道上。

小区与九中分校一墙之隔。

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除了以上这些一半是工地，一半是小区的“半成品”问题楼盘，在南阳也能找到基本上已经完全出坑的“302”项目，笔者随机走访了两个。

一个是五证齐全但中途烂尾多年的清华园，一个是曾长期停工，如今部分预售证已出，未开发地块已经转手给华地的银河时代广场。

清华园现状如下：

清华园外围

清华园内景银河时代广场现状如下：

小区入口

小区内景

二期地块已经转手给华地开发 最近，位于独山大道北段的302问题楼盘天富鑫苑，在2号楼已经入住多年后，停工的1号楼被“仲景堂健康产业发展公司”接手盘活，和3号楼（写字楼）一起，于本月9号拿到了预售证。

大门右侧为已入住的2号楼，左侧为已经盘活的1号楼

小区内景

售楼部里张贴的预售证

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在南阳302项目中，还有一些并非是纯粹的烂尾楼，却问题多多的楼盘。

比如府院1号。

除了3号楼烂尾多年，它还集合了诸如挂羊头卖狗肉（经适房以商品房出售）、未通过验收便强制交房、水电安全事故频发、外墙掉皮、开发商挪用契税等办证费用、拖欠土地出让金、物业随意停水停电等一系列问题，成为问题楼盘中的集大成者。

关于这个楼盘的外墙脱落问题，笔者7月份曾有过两次追踪。随后在质监和街道等相关部门的介入下，开发商在小区内煞有其事地搭起了安全通道准备施工。

物业经理也在小区群内承诺，这次要一改过去几年间治标不治本的做法，把工程质量严重不合格的外墙全部铲掉重刷，还要刷真石漆。

7月份物业经理在业主群里许下的承诺 备受鼓舞的业主们翘首以盼了四个月后，由于施工造价等原因，开发商又食言了。

除了把小区西侧，面朝政务中心和范蠡路的“脸面墙”铲掉重刷，其它几面同样存在严重工程质量问题，仍在不定时脱落的外墙，开发商近期都不打算铲掉重做了，之前承诺过的真石漆也不再作数。

拖延了四个月，“脱掉的衣服”还没穿上。

而院内没有暴露在众目睽睽之下的几面掉皮墙壁，依然被开发商原汁原味地保留着。

作为十五小新校区   ，这个小区的小学生非常集中，学生们每天在这些摇摇欲坠的墙皮、掉落一地的墙块和一搭就是几个月的“安全通道”间进进出出，嬉戏打闹，让人看得胆颤心惊。

在某种程度上，这种集多种问题于一身的楼盘，往往比单纯的烂尾，给业主造成的伤害更大，更隐蔽，更持久。

05

时至今日，南阳问题楼盘综合整治已经持续推进了数年。其间不乏一些关注度较高的问题楼盘，在这个过程中重获了新生。

有烂尾楼起死回生的，有手续不全的项目补票上车的，有入住多年的小区终于下证的……

如果以告别烂尾，业主能住进自己的房子为标准，南阳问题楼盘的化解确实已经大头落地，值得欣慰。

相关部门的大力推进，辛苦付出也是有目共睹。

但需要注意的是，对于很多问题楼盘来说，告别烂尾仅仅只是出坑的第一步。

如果以网签办证为标准，还有一定数量的楼盘离出坑遥遥无期。尤其像府院1号那样，隐形的坑更多，更深，业主刚爬出一个，又掉进了另外一个。

任何事情的推进过程，都是“不怕慢，就怕站”。问题楼盘治理，更是如此。

数以千计的南阳人还在等待，等待长夜后的那一缕曙光。

革命尚未成功，同志仍需努力。