邓州房价出炉！11月，房价真的会继续跌么？

起风了，曾经的“金九银十”，毫不夸张已演变成了漫天的打折季，特价房、各类优惠让利和案场活动更是遍地开花！

即使是纯新、刚刚入市的楼盘，也都直接平躺，上分销，首开价格比预期走低。

比如10月份开盘楼盘：

湍北：邓州中梁首府，开盘价4400元/㎡起；

邓州建控金尊府：开盘价格：5700-6100/㎡起；

城东：邓州建业青云里，开盘价：6000元/㎡起！！！

但是小编摸了摸自己的口袋，哎。。。。还是买不起房！！

遍地特价房的时期，遍地是坑。但对于某些购房者来说，此时或许是买房的“最佳窗口期”。

十月份，价格方面，根据邓州不动产交易中心数据来看，10月份邓州整体房价一直保持在5400元/㎡左右。

开盘及土地方面，10月邓州房地产市场仅三个楼盘正开盘推房源，而土地市场成交地块更是纷纷流拍，“金九银十”楼市惨淡收场，不及往年。

政策方面，中央发声稳房地产市场，促进健康发展；多地推出扶持型楼市调控政策；

在“房住不炒”的大基调下，楼市宏观调控政策频出，“稳”字当头，开发商凝视着业绩目标与资金链，加快资金回笼，而购房者驻足观望却已成常态。

因此，今年的金九银十显得成色不足，已不足为奇。

跌宕起伏的2021只剩下最后两个月，回顾这一年的邓州楼市，真可谓是一部大片！刚需们望眼欲穿等降价！

但楼市房价的变化，几乎成了一个难以捉摸的谜，每个月的房价行情都不同

马上今年要结束了房价行情怎么样呢？小编精心为大家汇总了邓州在售项目房价，快来看看你家的小区是涨还是跌!

2021年11邓州市房价地图

邓州建业·青云里

邓州建业·青云里（主页、详情、动态、户型、相册、配套、房价走势、买房问问）

销售价格：5900-6500，洋房6800-7400

优惠活动：按揭99，全款96，准签99

在售楼栋：2 5 6 8

按揭银行:建设银行、农业银行

中奥·邓州府（主页、详情、动态、户型、相册、配套、价格走势、买房问问）

开发商：江苏中奥置业；

配套优势：城东商业教育中心区核心位置，周边有13所学校，4大商业配套，2所医院，双公园环绕。打造低密度生态居住环境，全龄化小区，一梯两户，南北通透，超宽楼间距，超高得房率……

新旭·京华府南苑

新旭・京华府(户型图、楼盘相册、地图交通、价格走势、楼盘动态、楼盘点评)。项目地址：邓州市北京大道南段北京路小学西侧

销售价格：5800-6500元/㎡

优惠活动：购房直减1万，按揭99折全款98折

开发商：北京新旭投资有限公司；

占地面积：46亩；容积率：2.2；绿化率：36%；总户数：524；总建筑面积：8万方；户型面积：105、115、125；

配套优势：幼儿园、北京路学校，邓州市一高中

项目地址：北京大道与李贤路交汇处

营销中心地址：邓州市北京大道南段北京路学校西侧

邓州财富·书香人家

邓州财富·书香人家（主页、详情、动态、户型、相册、配套、价格走势、买房问问）

销售价格：商铺：3800元/㎡起

优惠活动：买商铺砸金蛋赢大家电，

开发商：邓州市财富置业有限公司

配套优势：附近北京路小学，邓州一高等。

项目地址：邓州市北京大道财富书香人家

蓝城桃李春风

邓州蓝城桃李春风（楼盘动态，户型图，楼盘相册，周边配套，房价趋势，楼盘点评）项目位置：邓州市迎宾大道1号

项目位于邓州市迎宾大道1号 西至桑刘路 东至春晖路 北迎迎宾大道 南至邓新路 。邓州位于豫陕鄂三省交汇处，地处中原腹地 且是西气东输，南水北调的必经之路，5公里，高铁新城4公里 紧邻二广高速 内邓高速 207国道 335省道 交通可谓四通八达。

销售价格：均价15000元

亮点特色：中式养生合院，低密别墅小镇

生活体验馆：邓州高铁新城迎宾大道1001号

邓州至尊府

邓州至尊府(动态、户型图、相册、配套、价格走势、点评)。项目地址：邓州市北京大道与新华路交汇处西100米

邓州至尊府位于邓州市北京大道与新华路交汇处西100米；是邓州森林半岛置业有限公司的新中式项目；项目总占地约67亩，容积率小于2.5，项目高层主力户型为103-136㎡三室；洋房主力户型为145㎡四室。项目秉承北方皇派的建筑风格，以“千年帝王梦 一座至尊府”为定位，为邓州打造新中式人文居住样本。项目潜心打造9大中轴景观组团，链接18大中式主题印象，匠心铸造“天地大美 家国正宅”的人居环境。

销售价格：6400元/㎡

优惠活动：实景现房销售（清盘直减50000元）

在售楼栋：2#3#5#6#

按揭银行：中国银行/工商银行

开发商：邓州森林半岛置业有限公司；占地面积：62亩；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：739；总建筑面积：10.3万方；户型面积：110/130/138/145；配套优势：邓州中心城区核心位置，周边配套成熟，5分钟配套生活圈应有尽有，贵胄小高层，花园洋房，五证齐全，准现房销售。育才幼儿园，东方爱婴幼儿园，十三小，十五小，花州实验小学，致远学校，湍河一初中，一高，二高，新华生活广场，皇马万德隆，中医院，中心医院！均在项目附近！

东郡华府

销售价格：4600元—5000元/㎡起

优惠活动：按揭减一万99折，全款减一万98折

按揭银行：中原银行、农商银行（可用公积金）

开发商：河南桐嘉房地产开发有限公司；

配套优势：全龄，名校林立（北京路学校，湍河中心小学，初中，一高中）、醇熟地段，健全配套（新万德隆，中心医院，花洲书院）等

项目地址：邓州市人民路老幼师东300米路北

金川美景春天

邓州金川·美景春天（主页、详情、动态、户型、相册、配套、房价走势、买房问问）

项目是由邓州市金川城乡建设有限公司开发，新老城区的交汇处，项目所处区域交通便利，小区北侧和西侧为公司自建的一条商业街,商业街的打造,不但使们小区交通便利,更为小区业主在休闲、购物等方面提供了便利。

我们项目总占地35亩左右，总建筑面积为13万平方米。共5栋楼，目前开发的一期是五号楼和六号楼，共计625套，目前已经封顶，五号楼分为两个单元，设计为两梯四户，一单元共28层，2单元共26层，面积为南户106平米的三室，和北户125和129平米的三室另外北边1，2层为商业，六号楼为公司精心设计的酒店式公寓楼，共24层，1-3层为商业其余为47平米和48平米的公寓，设计为三梯16户，并且小区建造了900个地下停车位，完合可以满足小区业主停车需求。

销售价格：均价5500元

优惠活动：总价减一万，按揭99折，一次性97折

在售楼栋：1.2.3.6号楼

开发商：金川城乡建设有限公司

配套优势：中轴上，名校旁，商圈里，准现房，北京路学校

项目地址：邓州市中州大道与团结路交汇处向南50米

合园小区

邓州合园小区（主页、详情、动态、户型、相册、配套、价格走势、买房问问）

销售均价：6000元/㎡起

销售活动：按揭97折 全款96折

在售户型：91-159㎡优质三房

在售楼栋：1#、4#、5#、6#、7#

开发商：三鼎置业有限公司；

配套优势：中心医院斜对面！北京大道与团结路交叉口，位置好属于东区的中心位置

项目地址：邓州市北京大道与团结路交叉口西200米

同华二期项目

开发商：邓州市同华房地产有限公司

配套优势：紧邻市中心医院、城市综合体，与万德隆购物广场一站之隔，小区更是自带近4000平地下商场，周边教育资源非常好，配套齐全，出行便利。

项目地址：邓州市团结路与中州大道交叉口东北角

中德岳阳印象

中德·岳阳印象（楼盘动态，户型，相册，配套，价格走势，点评）

销售价格：4800元/㎡起

优惠活动：五千抵两万

配套优势：紧邻览秀新星幼儿园,北京路小学二初中一高，二高，四高,万德隆购物商场,中心医院第三人民医院。

项目地址：北京大道与南一环交叉口南300米。

邓州悦澜湾

邓州悦澜湾（动态，户型图，相册，配套，走势，点评）地址：邓州市北京大道与雷锋路交汇处向东300米

悦澜湾由河南荣园置业有限公司开发。项目位于雷锋纪念馆对面。不仅是邓州东城门户，而且占据湍北新区和东城新区的核心发展地带。悦澜湾拥有得天独厚的生态资源，雷锋湿地公园近在咫尺，雄踞在湍河湿地公园中心区域。地理位置不言而喻，不仅适合居住 。

项目总占地190亩，总建筑面积600000平米，目前一期项目由 3 栋23层高层组成，涵盖 104 ㎡ 、117 ㎡ 、 134 ㎡宽厅阔府，总户数500 户，项目整体采用新亚洲建筑风格，以中国传统文化底蕴为基础，将西方文化融入其中，为业主带来优雅舒适的生活体验。园林由杭州白泽景观设计院设计，根据传统中式院落布局结构，搭配上各种四季景观植物、喷泉、休闲廊庭，健康环氧跑道等设施。让您足不出户即可享受公园式居家生活。

销售价格：4678元/㎡起

配套优势：传统中式院落布局设计

项目地址：北京大道与南一环交叉口南300米。

邓州君临天下  

君临天下（户型图、相册、交通、价格走势、动态、点评）项目地址:雷锋路与中州大道交汇处东侧

销售价格：5600-5800元

优惠活动：减10000元-9.9-9.8折

开发商：金川恒瑞置业；

户型面积：85-139/㎡；

配套优势：湍河岸，公园旁，城中央，十一小、一初中

项目地址：中州大道与雷锋路交汇处

邓国首府

销售价格：未定 

优惠活动：0元入会，洋房优惠3000元，叠拼优惠5000元，合院优惠8000元（截至8月31日）

开发商：邓州市德峰房地产开发有限公司，项目占地86亩，容积率1.5，总建筑面积12.42万平方米，总户数412户。推广词：北京大道上的中式合院。产品类型有合院，叠拼，洋房，大平层及空中合院等，部分户型赠送庭院，地下室，露台等。

配套优势：项目是以合院、叠拼产品为主的高端楼盘，位于北京大道4A级景区邓国春秋园内，项目自带3个商业街，且北有岳阳印象商业街区，新星社区及八里王安置社区，西临北京大道，交通便利，出行方便，周边资源丰富。

物业公司：绿城物业；VIP热线：0377-625666666

展厅地址：新华东路99号（胜利派出所向西100米路南）

项目地址：北京大道与南二环交叉口南200米路东

恒伟.迎宾壹号

销售价格：预计均价4000

项目基本信息：认筹交1万抵两万

项目位置：高铁新区团结路与207国道交叉口向东3公里

邓州翡翠城

销售价格：4398元/㎡起

项目优惠：买房即送品牌家电

户型面积：123㎡/126㎡国风华宅；

项目地址：文化路与南一环交汇处向北100米路东

邓州建业城

销售价格：4588元/㎡起

项目优惠：总经理额外特批 最高优惠7万元

户型面积：35-61㎡全临街小肥铺

项目地址：古城路与南一环交汇处西南角

邓州建控·世尊府

销售价格：均价4800、4900

优惠活动：-10000、按揭99折、全款98折

在售楼栋：6、8、9号楼

按揭银行：工商银行

占地面积：57.25亩；容积率：3.6；绿化率：40%；总户数：1152；总建筑面积：15万方；户型面积：108-128；

配套优势：自带6000平米左右的沿街商业，三小，三初中，七小，八小，花洲实验高中，万德隆隆时代广场，佳美购物广场，第三人民医院，骨伤医院

开发商：河南恒成置业有限公司；

项目地址：人民路与文化路交汇处向南走150米（原油脂厂的位置）

邓州碧桂园花洲府

开发商：碧桂园

占地面积：31.5亩；容积率：2.8；绿化率：35%

项目地址：人民路与穰城路交汇处东南角

正商新天地

销售价格：均价12000元

优惠：二期认筹，三万抵总房款9折优惠

开发商：邓州启正置业

占地面积：63.59亩；容积率：1.0；正商邓州新天地项目，位于邓州市团结路以南，三贤路以东，南阁路以北，福缘街以西。由中国房地产开发企业50强—正商集团开发建设。项目依托邓州传统商业中心——古城商业街区位优势，与邓州历史文化名胜——福胜寺历史文化优势，秉承传统智慧再诠释，城市空间活力再创造的设计思路。

项目地址：三贤路与团结路交汇处东南角

正商新宇城

销售价格：4500-5200元

在售楼栋：1.2.12.

按揭银行：建设银行 农业银行

贷款利率：以银行为准

正商新宇城，三贤路与人民路交汇处，昔日酒厂地块之上。61亩天赋热土，2.5低密容积率，小高层+洋房低密社区；针对性定制建面约115-140㎡古城改善新人居，横厅户型，三面宽（最大）7.2米宽横厅、南向阳台。正商集团自有物业，人性化、智能化物业服务管理模式，关注爱家的每一个细节。从设计、规划、服务、产品，全方位升级古城居住形态，再造古城人居新典范。致敬老邓州骄傲，成就古城人居新里程。

东正·MOCO新世界

销售价格：4xxx元/㎡起

户型面积：103-128㎡

项目地址：邓州市新华路与交通路交汇处

邓州东润·海德堡

销售价格：3800-4000

优惠活动：总房款减15000元

在售楼栋：8#

按揭银行：农商行；贷款利率：5.68

项目地址：邓州市人民路与交通路交汇处向南300米

东正颐和府-贰号院

销售价格：6200元/㎡起

优惠活动：5350-6500（小高层）5900-6900（洋房）

优惠活动：入会（1000抵5000送价值388的蚕丝夏凉被）

开发商：河南建控置业有限公司

配套优势：项目东边是四馆一中心和规划局等单位，南边是政务中心和穰城路跨湍河大桥，北边是新妇幼保健院，西北方向是规划中的灵山路学校，西边几百米后是蓝城蘭园。

项目地址：邓州市穰城路与功勋路交汇处（新市政府对面）

展示中心：邓州市团结路与中州大道交汇处西南角（建业广场隔壁）

邓州雍豪府

均价：6500-6700元/㎡

优惠活动：按揭9.8折 一次性9.7折

在售楼栋：1-5-9-13-15-2-6-14

开发商：邓州市华缘地产有限公司；

占地面积：94亩；容积率：2.0；绿化率：40%；总户数：912；总建筑面积：12.5万；户型面积：121 126 133 142；

配套优势：湍北核心区域 紧邻湍河湿地公园 一线河景房 新市委市政府近在咫尺。西临四馆一中心 是你周末游玩的好去处。

楼盘地址：湍北中州大道与穰邓大道交汇处

瑞华·时代公馆

销售价格：6500-7500

优惠活动：清盘95折，全款额外98折

在售楼栋：2#、3#

按揭银行：农商银行

贷款利率：6.37

楷林中心

邓州写字楼项目，位于穰城路与湍滨北路交汇处东北角

东青颐和原著

销售价格：5800-8800

在售楼栋：一期3、10、11 二期7、8、15

中梁首府

销售价格：均价5000元

优惠活动：入宛三周年95折

在售楼栋：12-16-17

按揭银行：水上楼农业银行

贷款利率：6.12

开发商：中梁地产；占地面积：6.37万㎡；容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：1252户；总建筑面积：20.5万㎡；户型面积：110--140㎡；配套优势：项目位于湍北新区，项目周边人民医院湍北分院、湍北中学、湍河湿地公园、四馆一中心

交房时间：待定；车位价格：待定；物业公司：中梁物业；物业费：待定

建控金尊府

销售价格：均价6200左右

优惠活动：10000、按揭99折、全款98折

在售楼栋：9、12、13

按揭银行：农行、工行

贷款利率：6.37（浮动利率）

正商凯悦华府

销售价格：5300-6300

优惠活动：一期清盘特惠案场优惠之后 额外再减20000元

在售楼栋：高层1#9#10#10# 洋房2# 8#11#17#  目前二期15#16#正在认筹阶段

按揭银行：中国银行 建设银行 工商银行 农业银行 农商银行

贷款利率：6.12

11月

请给我一个房价会跌的理由？

水泥涨价10%一15%，

电线涨价5%一10%

木材涨价15%一30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

铁涨价30%，

纸箱涨30%，

不锈钢爆涨40%，

线路板也爆长30%，

运费初步涨价30%。

新拍的土地八年涨了50倍。

唯独到手的钱少了...

想买房子、商铺等不动产的自己去想想！

你真的觉得房价会降吗？

面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。

【致奋斗在地产一线的朋友们】

进了房产销售这行业

爹妈认为你不孝总是忙

朋友觉得你很装经常不联系

未婚的以为你有问题

已婚的以为你有外遇

离婚的以为你有目的

其实我们只是努力让自己生活的更好！

再苦再累，擦干眼泪，强颜欢笑，继续前行

致奋斗在地产一线的朋友们