3月房贷利率普降 短期下调空间有限

随着疫情缓解，延迟的购房需求亦得到释放。对于购房者而言，房贷利率的的高低与购房成本密切相关，也成为备受关注的领域。

来自融360大数据研究院的最新统计数据显示，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。

30城下调房贷利率

受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，全国首套房贷款利率有所下调。融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月20日-3月19日，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。

将监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，则同期全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

值得留意的是，房贷利率下降幅度整体在4-5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。“全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。”融360大数据研究院分析师李万赋指出。

具体来看，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP;其次是佛山，首套房贷款利率降幅为15BP。仅成都、南宁、苏州、海口4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

截至3月，上海首套房贷款平均利率最低，为4.75%;其次是厦门、天津，首套房贷款平均利率分别为5.05%、5.06%。此外，深圳、哈尔滨、乌鲁木齐、珠海、广州、泉州、福州亦跻身全国房贷利率前十低城市。

整体仍呈下降趋势

疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。对此，业内人士认为，未来“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

在交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员夏丹看来，当前“房住不炒”基调不变，地方为稳定楼市可以出台边际宽松政策，不过大幅放松可能性小;边际宽松政策中，合理的供给侧宽松多能放行，需求侧宽松则有可能不被允许。

“LPR下调之后，全国多个重点城市也随之下调房贷利率，不过从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。”李万赋指出，同时，也有11个城市根据当地楼市情况，调高LPR加点数，最终维持实际执行利率维持不变或略有上涨。

不过，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，李万赋预计，未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。