2020版南阳买房指南！是坑还是漏儿，一文全讲透！

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3月11日，南阳解封。度过漫长冬日之后，终于迎来春暖花开。 疫情之后，南阳人买房的依然不会少，毫无疑问。压抑之后，必然有一个释放过程。 当然，这种市场需求主要还是以刚需、改善为主。目前形势下，房产投资普遍意愿不强。起码短期内是这样。 很多南阳人虽然想买房，但是买哪个区域?市场上究竟有多少可供挑选的楼盘?心里完全没谱。 那么今天我们就彻底捋一捋，2020年南阳主城区到底有多少在售楼盘。 篇幅所限，每个楼盘只有一小段简介+一句话点评，尽量客观。如有冒犯或遗漏，纯属意外。 为了便于理解，我们把南阳城区在售楼盘大致分为五个组团：中心组团、西城组团、鸟巢组团、白河东组团、白河南组团。 以下行文按这个顺序进行。

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中心组团

1、东青紫郡 项目位于建设东路与孔明路交叉口，南阳一高对面。2019年南阳单价，开发商为南阳本土企业东青集团。项目容积率3.5，规划建设4栋楼，户型面积段为57-130㎡。目前仍在会员入会阶段。 点评：勿唏嘘，愁云终散去。

2、华清源美林名著 同样位于南阳一高对面，东青紫郡东侧。不同的是，美林名著容积率为2.5，总建筑面积11万平米，规划建设8栋楼，632户。户型面积段为85—129㎡。定位：刚需、刚改、 xqf   。 点评：知名度不算高，楼面价不算低。

3、广苑珺悦府 项目位于光武路与独山大道交汇处西北角，原食品商贸城地块，城中村改造项目。实用占地面积104亩，总投资50多亿，规划建设住宅、行政、金融、办公等一体的高端城市综合体。住宅户型面积段为108 ㎡至 150㎡。 点评：八年蓄力，期待传奇。

4、建业贰号城邦 建业贰号城邦位于光武路与独山大道交汇处东北角。由南阳市万盛房地产开发有限公司开发建设，占地面积48937.7㎡，建筑面积220373㎡，规划用户1455户。容积率3.5。户型跨度较大，从90到180都有。 点评：地段竞争力很强，不枉建业等四年。

5、宇信荣域花园 宇信荣域花园位于孔明路与张衡路西北角，由南阳中港置业有限公司和宇信地产联合开发。项目占地面积8972.8㎡，建筑面积26888㎡，规划用户194户，仅有两栋楼。户型面积段为125—144㎡。 点评：产品尚可，但体量较小。

6、盛世澜庭 项目位于张衡西路与百里奚路交汇处东北角。也是本土企业开发的一个小盘，占地面积8777.3 ㎡，容积率3.2，两栋楼。户型面积段为99—128㎡，主打刚需。 点评：适合不追求品牌，预算有限，对主城区有执念的刚需客户。

7、龙都臻品 龙都臻品由龙都地产开发，位于信臣路与仲景路交叉口西南角，七里香溪西侧，十三中北校区北侧。2019年初一期开盘售罄，仅剩一栋小高层未推。 点评：离北十三中最近的xqf  ，捂着不卖也是有道理的。

8、亿安天下城

项目位于文化路、新华路交汇处，老城区核心位置，占地面积17660.7㎡，总建筑面积16万方。项目曾停工多年，据说今年有重启的迹象。78-132㎡主打刚需，核心卖点13中、14小双。 点评：户型不重要，重要的是只要敢动工，房子就有人敢抢。

9、世界里 项目位于南阳市人民路与光武路交叉口向东300米路北，市口腔医院东侧。曾用名：君恒世界里。停工数年，2019年底重启。户型面积段92—126平米，定位刚需。 点评：位置很诱人，其他不评价。

10、蓝城玉园 项目位于工业路与汉冶路交汇处东南角，原名塞纳城邦。项目总建筑面积30万㎡，分三期建设，目前预建的一期总用地面积13657㎡，项目由4栋高层住宅，1栋公寓组成。由于手续问题，至今遗憾搁浅。 点评：营销总，走马灯，冬去春来仍是空。

11、碧桂园新都荟

新都荟位于范蠡路与工业路交汇处，可视为碧桂园南阳首府二期。总建筑面积约12万㎡，产品有96-145平米装修洋房、50平米金钻装修公寓、大统集团自持商业。 点评：最后剩一栋，珍藏。

12、东正颐和府 项目位于滨河路与卧龙路交汇处，占地约110亩，总建筑面积约20万方，由4栋洋房、6栋高层组成，并配套3000㎡私家会所、10000㎡商业街。主要产品为95-227㎡新中式汉韵大宅。目前处于尾盘阶段。 点评：买得起颐和府的，在乎单价12000还是15000?

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西城组团

13、建业碧桂园龙悦城 项目位于信臣西路，南阳二十六中西侧。由建业和碧桂园联合开发，占地220亩，总建筑面积66万平方。项目自建哈佛幼儿园、社区会所等配套，是西城区目前最大体量楼盘。户型面积段为90—144平方米，主要面向刚需刚改人群。 点评：假以时日，有望成为第二个森林半岛。

14、名门中州府

项目位于中州路与北京大道路交汇处西500米路北(南石医院西隔墙)。项目总占地面积161亩，总建筑面积51万㎡，分两期开发，其中1期占地56亩，建面19.6万方。由7栋高层排列而成。户型有87/97平两室，114--133平三室。 点评：谁还没点黑历史?配套全才是硬道理。

15、鑫联龙升苑 项目位于中州西路与龙升大道东北角，占地90亩，规划建筑6栋瞰景住宅和1栋3层独立商业。户型面积段为100-135平方。年前首期已开盘，价格为6200左右。 点评：产品其实不错，如果人们对西区多点信心就更好了。

16、鑫联两相府 项目位于北京路以西，博望路以东、枣庄路以南区域，占地面积20280.9平方米，容积率2.5。目前该项目尚未正式启动。 点评：鑫联南阳翻身仗，基本要靠这个盘。

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鸟巢组团

17、建业公园里 项目位于南阳市独山大道与杜诗路交叉口向东500米路南，紧邻第五完全学校。项目一期占地面积15895.2平方米，建筑面积约41000平方米，容积率2.6。二期即将启动。 点评：位置真香品牌真香价格真香。

18、鑫磊森林湖 鑫磊森林湖项目位于南阳市仲景北路，独山脚下，规划用地410余亩，总建筑面积30万方，容积率1.17，是南阳的纯低密大盘。主要产品为叠拼、联排和花园洋房。目前在售产品为143-230㎡带装修电梯洋房。 点评：酒香巷子深，曲高和者寡。

19、中信国安城 项目北临京宛大道，东临李宁体育园和白河生态景观带。总占地约31万方，总建筑面约54万方，规划建设2315户。产品以156—282㎡四房为主的洋房、小高层。 点评：徽派洋房看不腻，营销玩法看不懂。

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白河东组团

20、三川御府 项目位于机场北三路与长江西一路交叉口东北角。项目容积率2.2、建筑密度24%、10栋纯洋房。濒临白河湿地公园、上海福山正达外国语学校、南阳中心医院新区医院。主力产品为130—140㎡观璟光廷/160㎡都会岸邸，定位改善。 点评：为情怀点赞，为产品鼓掌。

 21、中梁金科江山印

项目位于机场南二路与长江西一路交汇处，金融街南侧，姜营社区北侧。容积率2.5，绿地率40%，21栋13层的小高层。以东方神韵、堂院规制、中轴对称、六形九章等中式礼制，匠造高定堂院巨著。产品面积段为107—142㎡。 点评：是时候拿出“豪宅专家”的真正实力了。

22、金科中梁博翠东方 项目位于南阳示范区白河大道以东，机场南三路以北，与三馆一院相距200米。项目占地75.8亩，容积率2.2。具体产品目前不详。 点评：论案名逼格，金科服过谁。

23、领创滨河府 项目位于白河大道以东，机场南三路以南，占地面积45903平米，建筑面积135966平米，规划用户776户，车位数943个。项目共20栋建筑，以9层、11层、14层为主。户型面积段为115——143㎡。 点评：别的先不说，房子质量一定杠杆的。

24、天工新著 项目位于机场北四路以北，长江西一路以东，占地面积48.68亩，容积率2.2。规划建设12栋住宅，6栋小高层，2栋退台叠院，4栋花园洋房。拿地后搞过一段内部团购，之后声音稀疏，迄今未正式启动。 点评：就关心一件事：啥时候动起来?

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白河南组团

25、金科集美晴洲 金科集美晴洲位于雪枫路与白河大道交叉口向北约500米，总建筑面积19.5万㎡，容积率3.4，项目共规划15-32层9栋高层，总户数1118户。户型面积段为113—159㎡。目前处于尾盘阶段。

点评：跳跳脚就能够得着的一线河景房。 26、金科桃李郡 项目位于第二完全学校北侧，占地58亩，容积率2.5。金科南阳第三盘，上个月刚刚拿到地，具体产品暂不详。 点评：桃李不言下自成蹊，好学校就是硬底气。

27、恒大翡翠华庭 项目位于雪枫路与白河大道交叉口东500米,容积率3。绿化率40%。一期已售罄，二期暂未启动。

28、常绿卧龙府

项目位于经十路与长江路交叉口向南，占地面积127亩、容积率为2.2，绿地率35%，建筑密度22%，分为二期开发。一期以洋房、叠排别墅为，主户型方面，主要为125-185㎡的三房四房产品。定位纯改善，TOP级产品。

点评：常绿第一个豪宅项目，尽力了。

29、常绿悦龙府 常绿悦龙府东外环路(规划中)，北临珠江路(规划中)，总建筑面积约9.4万方。项目由7栋小高层和1栋洋房组成，共计约665户。容积率为2.5，绿地率35%，建筑密度约为22%。面积区间为84平米—126平米。主打刚需刚改人群。 点评：得刚需者得天下。

30、中梁首府 项目位于经十路南段与雪枫路交汇处以东约200米，总占地面积约110亩，建筑面积21万多平方米。容积率2.3，项目规划建设1300户。主力户型为100—142平三房四房产品。目前处于尾盘阶段。 点评：产品其实不孬，调子起得略高。

31、水韵绿城 水韵绿城位于经十路与纬八路交会处东南角，项目占地135亩，总建筑面积约27万㎡，社区规划建设双语幼儿园、五星级会所、商务楼、小高层住宅。小区建筑密度32.49%，容积率2.395，绿地率36.37%。户型面积段为94—149平米之间。 点评：有配套，不怕偏。

32、财富世家

项目位于经十路与黄河大道交汇东北角，整体占地55 亩。规划11 栋小高层产品，整体定位为15层、低密度、中高端、改善型社区，为财富置业回归南阳首个TOP系产品。主力户型为97-143㎡的三房/四房产品。 点评：摸着良心做产品，这种房企不多了。

33、传世温泉公馆 传世温泉公馆位于经十路与雪枫路交叉口东北角，总占地100亩，总建筑面积20万平米，别墅容积率0.5，整体容积率2.29，由25栋温泉别墅，9栋电梯洋房，1栋五星级会所，1栋公寓及1栋温泉酒店(带商业)和一座幼儿园组成。 点评：佛系开发商，卖房不慌张。

 34、建业世和府 建业世和府位于传世温泉公馆南侧，占地约70亩。即将启动。 点评：暂时没啥说的。

 35、建业新筑 建业新筑位于经十三路与珠江路与交汇处西南侧，总占地63.29亩，总建筑面积为10.71万平方，由南北两个地块分为2个组团组成。北地块规划为6栋15层摩登美学高层和4栋9层墅级艺术洋房，南地块划为6栋15层摩登美学高层。户型在110—165平米之间。

点评：比友商卖得贵，一定有它的道理。

 36、建业幸福里 建业幸福里位于天冠大道与纬七路交会处，项目总占地42亩，容积率3.0，总建筑面积10万平方米，共5栋楼。由2栋小高层和3栋25层高层组合而成，共614套住宅。产品涵盖约88-139㎡户型。 点评：地缘刚需福音。

37、建业大城小院 建业大城小院，西邻仲景南路，北邻雪枫路，总占地面积57亩，容积率2.5。项目依河而建，坐拥溧河、清源公园、槭树公园、雪枫公园、工业4.0公园一河四公园。产品为18层小高层，户型面积为90—130之间。 点评：地缘刚需福音。

38、兴达瓏府 兴达瓏府位于伏牛路与黄河路交会处，项目用地涵盖南棉东西厂区，其中东厂区约560亩，西厂区约406亩。规划建筑面积160万㎡，地块综合容积率3.07，覆盖住宅、商业、酒店公寓、幼儿园等业态。主要产品为建面约90-140㎡全生命周期户型。

点评：白河南超级无敌巨盘，你数数有几栋楼。

 39、星旺水韵绿庭 项目位于纬八路以北，白桐一分干以东，总建筑面积52202平方米，容积率2.49，规划建设5栋15层小高层住宅。具体产品不详。 点评：暂时没啥说的。

40、信友天樾 项目位于东外环路与珠江路东南角，总占地近63.64亩，总建筑面积近14.4万方，容积率2.49，绿化率35.36%，规划建设11栋小高层，户型区间为98-128㎡。 点评：单说产品，还不错。

41、坤奥忆江南 项目位于天冠大道溧河物流园对面，户型为80—127平米揽景美宅。 点评：刚需可以看看。

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除此之外，中心城区还有多个本土楼盘尾盘在售，合计妥妥超过50个。限于篇幅不再一一罗列。 基本上，今年想要在主城区买房，看看以上41个项目，就足够了。 有人说，哇，今年这么多在售楼盘，这是好事还是坏事? 这要看对谁讲。

对开发商来说自然是不小的压力，对买房者而言却不失为好事一桩。 当市场可选择的余地越来越大，开发商在产品营造上就必须被动升级，或者被迫以价换量。

更好的房子，或更合理的价格，不管哪一条都是买房者的利好。 随着南阳迎来全面复工复产，各大售楼部估计也会在近期逐步开放。

南阳买房人，珍惜当下的机会，细细看，慢慢挑吧。

谁知道，这种从容还能拥有多久?