四万亿卷土重来，现在的楼市，像极了2008年的样子

2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

疫情还没过去，我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？

我们先来回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。

2008年的楼市确实不好过。当年1月，中国爆发冰雪灾害，几百万人困在各大城市的火车站，无法回家过年。为了避免聚集群众引起骚乱，温总理亲自到现场指挥部署疏导工作，鼓励大家要有耐心，政府一定能解决困难，送所有人回家过年。

2008年那个时候我在深圳，当时街上到处写满了萧条两个字。不少做企业的朋友，年初好不容易投进去一笔钱，却赶上了罕见的金融危机，什么生意都没有，最后只能变卖设备来抵债，含泪将员工一个个打发走。

那个阶段，房子就是烫手的山芋，很多人直接告诉中介，“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以，房子归他。”

但是即便是这样，也很难找到接手的人。人性就是这样，买涨不买跌。楼价涨的时候，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时候，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。

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然而就在一片哀鸿遍野的背景下，在G20峰会前，高层推出了4万亿经济刺激计划，相当于全年财政收入的80%，全年GDP的16%，这个天量的资金，铺天盖地地涌进了市场。这些资金虽然名义上用于支持企业，但是大部分最终都流入了房地产。

2008年11月27号，中央银行又破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：

1、连续5次降息降准

2、购房最低首付2成

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠

4、支持房企融资，加快卖楼

那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。

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2009年-2010年是郑州房价增长最疯狂的两年，由2008年的全年均价3960元/㎡，到2010年12月的6493元/㎡。曾有郑州朋友一下子赚了别人十年的工资收入，从此沉迷买房，日渐消瘦。

2009年一部叫《蜗居》的连续剧火遍了大江南北，它讲述了一对姐妹，来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。

其中有个片段，妻子为攒钱买房，天天给丈夫吃挂面，丈夫终于受不了了，要求能不能吃一顿方便面，妻子对丈夫说：“一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招来老婆才能生孩子呀，连农民都懂的道理。”

经济学家说什么并不影响自己的收益，打脸并不损失真金白银，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地，楼市仍然还会继续上涨。人家几百个亿砸在里面都没有跑，普通小市民手里就一两套房，慌什么呢？

作为一个关联达到53个，直间影响9000多万人就业的行业，房地产体量足够大，速度够快，不拿房地产刺激经济？看看各个城市迫不及待地卖地，放松限购就知道了，身体比较诚实，夜壶好不好用只有自己知道。解决经济问题从来不存在既不付出代价，又能度过危机的办法，房地产虽然名声不佳，但是关键时候挺管用。

中国就是这样，政策的变化暗含着个人的财富机遇、企业的兴衰存亡，但是很多人只知道埋头工作，从不关心政策。

工作只能解决温饱，暴富还得靠周期。那些聪明的人都极其懂得判断政策，在合适的时机进场，然后赚走一大笔央行货币周期的钱，过去十年他们反复操作，积累了大量的财富。

所有价格上涨本质上都是资金的推动，想在里面赚钱，要做的就是顺应周期，而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。因为政策决定了钱的流向，钱就是水，资产价格就是船。钱到哪里，价格上涨就到哪里，水涨船高就是这个道理。

加杠杆，去杠杆都是历史的进程。从来没有不停加的杠杆，自然也没有不停去的杠杆，你要做的就是驱动加杠杆时候上车，去杠杆时候下车。也没有一成不变的长效机制，有的只是权宜之计，形势变了，政策分反转过来。

最近听说浙商银行宣布对不限购城市实行两成首付买房，再结合一两个月前中央银行多次下调利率，不少城市蠢蠢欲动地放松调控政策，疯狂试探高层的底线，企图火里捞金，我开始有点担心2020年楼市会不会重走2008年的老路了。

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