谁，能让南阳中高产人群眼前一亮？

2019年，《吴晓波频道》曾发布过一个中国新中产的标准。

三线城市中位数是273万。注意，这是刨除负债后的家庭净资产。

我们结合南阳的具体情况，大约估算一下：

一套没有贷款的住房150万起、一套用来投资的房产120到200万、一辆家用汽车30万、储蓄存款或其他投资50万.......

当然了，这是最基本的底线标准。在南阳当个中高产，也不必计较收入有多少，标准可以更具体一些：

买块儿朱一旦同款劳力士手表，无压力;

周末一家几口人去吃一顿人均200块的大餐，无压力;

平常媳妇随手买个6666元的包包，买件8888元的外套，无压力;

每年在孩子身上花个几万块的辅导费，无压力;

买房有公积金，看病住院有医保，报不了的还有保险，无压力;

不用数着工资过日子，换房、换车、出境游，无压力......

南阳新中产的幸福生活，往往是那么朴实无华，且枯燥。

2

当然，判断是否中高产，还有一个准确、简单、粗暴、世俗的、势利眼的标准——

就是看他住的地段和房子。

南阳在2007年筹备农运会以前，三个老牌市直小学，标出了南阳中高产人群集中的区域：

这三个学校围成的区域和周边(可一直推到白河岸边)，集合了当时南阳最好的医院、最好的学校，最好的配套。市委市政府和诸多行政机构，也在这个区域内。这里聚集了南阳早年的天桥商圈、大统商圈，又紧邻亚细亚(金玛特)商圈。

当年大统西面的鸿德花园，可谓南阳较早的豪宅，如今虽然有没落的迹象，不过门槛仍然不低。当然，这个区域内还有房龄30年，均价近2万的    ，一点都不输给郑州。

随着农运会的筹备，南阳整个城市东扩，南阳的中高产阶级，也紧跟时代的步伐，向东进军。

南阳体育中心、市民服务中心、鸟巢三个点围成了南阳新的中产聚集区。相对而言，这里的配套，比老城区有了很大的升级：鸟巢、月季园、新市政府、如意湖......

时移势易，这里仍然不是南阳中高产阶层终极置业的目的地。

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高铁时代，高铁在哪里，哪里就是城市发展的新方向。毋庸置疑，未来十年、二十年，白河东岸是南阳要倾尽全力打造的新城。

96平方公里，对标雄安新区，“满城绿色半城水”的南阳新城区，究竟哪里是核心区域?

我们看一张图便一目了然。

是商务中心区，是三馆一院片区。从这里出发，能够快速实现空铁联运，坐飞机、坐高铁极其便捷。

这里位于新区的中轴线上，周边绿地、湖泊和白河湿地公园环绕，有高端教育资源，与医院距离适中，这里还紧邻商务区域……

三馆一院的片区定位决定了它的高度，其周边住宅用地非常紧俏，具有唯一性和不可再生。

在少有的几个住宅项目中，最令南阳人瞩目的楼盘，当属项目三川·御府。

不菲的楼面价，已经决定了它的高端基因。

因为价格背后，往往隐藏着区位价值、生活便利和品牌口碑这些难以用金钱来衡量的东西。

我们想象一下，你在电梯里遇到了楼上的邻居，是南阳某集团公司的老板;你带着孩子在小区玩耍，发现孩子玩伴的妈妈是重点中学的老师;你的楼下和楼上，还可能住着银行高管、法官、医生、律师、领导。你出门购物，路对面就是商业中心，不到三公里便是飞机和高铁……

楼盘的等级，决定了消费层次和居住人群。正因为如此，三川·御府甫一亮相便受到南阳中高产人群的重点关注。

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三川·御府由南阳老牌开发商三川地产打造。三川在南阳有着“高端地产专家”的雅号，自1999年成立后，专注于高端地产项目20年。是南阳本土房企中为数不多的地产开发国家一级资质。

三川之前开发的项目有三川花园、盛唐商务苑、三川御锦台、三川金融街，更有专为南阳塔尖人士打造的三川玖龙台，每个项目都各具特色，为三川在南阳奠定了坚实的口碑。

有别于其他开发商，三川目前在市区内的所有项目，几乎都占据了临水的最佳位置。在中国人的文化里，“上善若水”、“金生水”，水代表着好运和财气。三川御府亦不例外。不仅坐拥了三馆一院片区核心地段，更濒临示范区主要水系之一，白桐一分干。

三川御府力求为南阳高端人群带来一线城市的豪宅体验，项目团队脚步踏遍三十多个大中城市，汲取豪宅筑造精髓，为南阳高端人群打造可以传世的品质大宅。

小区采用点式布局，错落有致，减少对业主河边散步时视觉的压迫感。建筑密度只有24%，容积率低至2.2，而且全部都是一梯两户的边户设计，住户不需要为通透性和房间采光纠结。

小区内没有高层，只有10栋洋房。其中2栋7+1观景洋房，8栋10-11层的电梯洋房。

细节设计上，社区入户，借鉴汤臣一品、上海半岛五星级酒店的车行回游空间，酒店式服务大堂;新中式风格的整体设计，大面积采用中空玻璃勾勒建筑线条，建筑光照非常充分。

裙楼基座部分及裙楼墙身均为高档干挂石材，整个小区地势抬高1.3米，防止多雨季节积水返潮。整个大门造价约1500万，从宋瓷中汲取设计灵感，大气、厚重。

小区打造了“一轴、三园、四片区、五进礼序”的园林景观，体现景观的层次感和中式的温馨。“先建景、再建房”，斥资千万移植220余棵大树和诸多名贵树种打造交房即可见的立体绿化景观，雾森系统，最大限度减轻雾霾天气的危害。

顶级建标，绝不含糊。三川御府采用蒂森等一线品牌电梯，入户门安装电磁锁，高厚度防盗门，三玻两腔中空玻璃窗(目前南阳独家)、碳氟断桥铝合金材质窗框，坚朗五金件，连车库的地坪，三川也采用了金刚砂，耐磨且不起灰尘……

真豪宅，匹配顶级服务。三川御府联袂国内标杆、著名上市物业公司绿城物业，“5+4+3”服务体系，以定制、专业、私享的高品质服务，打造超越时代的城心高端恒产。

在安防系统方面，采用了6线制电子围栏、刷脸系统、360°园区无死角监控系统、燃气报警等服务。在地下停车库也安装有紧急求助报警系统，品质细节，面面俱到。

在户型产品上，三川御府涵盖观璟光廷三房、四房，都会岸邸四房等，全明通透设计、户户宽幕观景，并满足不同业主的个性化需求，为南阳高端人群呈现不曾有过的舒居尺度与尊享格局。

据了解，目前三川御府部分楼栋已五证齐全。本月12日，项目即将迎来首开。为庆祝三川置业二十周年，三川御府决定以“亿元钜惠，底价开盘”的惊天力度回馈广大业主!

内部消息人士称，三川御府  开盘价有望低至1.1x万元!

这样的地段，这样的建标，这价格，简直就是重磅炸弹。

5

中高产人群是一个城市的支柱和未来。

南阳能否留住人才，留住城市的财富，在于这个城市的中产，能够享受到什么样商业环境、居住环境和城市服务。

三馆一院片区是南阳新城区倾力打造的核心区域，从油田总部到福森药业，从金融街到三馆一院，从福山正达外国语到华耀城商业，从姜营机场到高铁东站......

南阳把未来十年最好的城市配套、最美的中央公园，最大的湿地景观带，都规划到了这里。

最好的位置，应该生长出足以代言这座城市的豪宅。

最好的房子，值得南阳新中产阶层为它最后一次搬家。

三川御府，看你的了。