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2019年,《吴晓波频道》曾发布过一个中国新中产的标准。
三线城市中位数是273万。注意,这是刨除负债后的家庭净资产。
我们结合南阳的具体情况,大约估算一下:
一套没有贷款的住房150万起、一套用来投资的房产120到200万、一辆家用汽车30万、储蓄存款或其他投资50万.......
当然了,这是最基本的底线标准。在南阳当个中高产,也不必计较收入有多少,标准可以更具体一些:
买块儿朱一旦同款劳力士手表,无压力;
周末一家几口人去吃一顿人均200块的大餐,无压力;
平常媳妇随手买个6666元的包包,买件8888元的外套,无压力;
每年在孩子身上花个几万块的辅导费,无压力;
买房有公积金,看病住院有医保,报不了的还有保险,无压力;
不用数着工资过日子,换房、换车、出境游,无压力......
南阳新中产的幸福生活,往往是那么朴实无华,且枯燥。
2
当然,判断是否中高产,还有一个准确、简单、粗暴、世俗的、势利眼的标准——
就是看他住的地段和房子。
南阳在2007年筹备农运会以前,三个老牌市直小学,标出了南阳中高产人群集中的区域:
这三个学校围成的区域和周边(可一直推到白河岸边),集合了当时南阳最好的医院、最好的学校,最好的配套。市委市政府和诸多行政机构,也在这个区域内。这里聚集了南阳早年的天桥商圈、大统商圈,又紧邻亚细亚(金玛特)商圈。
当年大统西面的鸿德花园,可谓南阳较早的豪宅,如今虽然有没落的迹象,不过门槛仍然不低。当然,这个区域内还有房龄30年,均价近2万的学校附近的房子,一点都不输给郑州。
随着农运会的筹备,南阳整个城市东扩,南阳的中高产阶级,也紧跟时代的步伐,向东进军。
南阳体育中心、市民服务中心、鸟巢三个点围成了南阳新的中产聚集区。相对而言,这里的配套,比老城区有了很大的升级:鸟巢、月季园、新市政府、如意湖......
时移势易,这里仍然不是南阳中高产阶层终极置业的目的地。
3
高铁时代,高铁在哪里,哪里就是城市发展的新方向。毋庸置疑,未来十年、二十年,白河东岸是南阳要倾尽全力打造的新城。
96平方公里,对标雄安新区,“满城绿色半城水”的南阳新城区,究竟哪里是核心区域?
我们看一张图便一目了然。
是商务中心区,是三馆一院片区。从这里出发,能够快速实现空铁联运,坐飞机、坐高铁极其便捷。
这里位于新区的中轴线上,周边绿地、湖泊和白河湿地公园环绕,有高端教育资源,与医院距离适中,这里还紧邻商务区域……
三馆一院的片区定位决定了它的高度,其周边住宅用地非常紧俏,具有唯一性和不可再生。
在少有的几个住宅项目中,最令南阳人瞩目的楼盘,当属项目三川·御府。
不菲的楼面价,已经决定了它的高端基因。
因为价格背后,往往隐藏着区位价值、生活便利和品牌口碑这些难以用金钱来衡量的东西。
我们想象一下,你在电梯里遇到了楼上的邻居,是南阳某集团公司的老板;你带着孩子在小区玩耍,发现孩子玩伴的妈妈是重点中学的老师;你的楼下和楼上,还可能住着银行高管、法官、医生、律师、领导。你出门购物,路对面就是商业中心,不到三公里便是飞机和高铁……
楼盘的等级,决定了消费层次和居住人群。正因为如此,三川·御府甫一亮相便受到南阳中高产人群的重点关注。
4
三川·御府由南阳老牌开发商三川地产打造。三川在南阳有着“高端地产专家”的雅号,自1999年成立后,专注于高端地产项目20年。是南阳本土房企中为数不多的地产开发国家一级资质。
三川之前开发的项目有三川花园、盛唐商务苑、三川御锦台、三川金融街,更有专为南阳塔尖人士打造的三川玖龙台,每个项目都各具特色,为三川在南阳奠定了坚实的口碑。
有别于其他开发商,三川目前在市区内的所有项目,几乎都占据了临水的最佳位置。在中国人的文化里,“上善若水”、“金生水”,水代表着好运和财气。三川御府亦不例外。不仅坐拥了三馆一院片区核心地段,更濒临示范区主要水系之一,白桐一分干。
三川御府力求为南阳高端人群带来一线城市的豪宅体验,项目团队脚步踏遍三十多个大中城市,汲取豪宅筑造精髓,为南阳高端人群打造可以传世的品质大宅。
小区采用点式布局,错落有致,减少对业主河边散步时视觉的压迫感。建筑密度只有24%,容积率低至2.2,而且全部都是一梯两户的边户设计,住户不需要为通透性和房间采光纠结。
小区内没有高层,只有10栋洋房。其中2栋7+1观景洋房,8栋10-11层的电梯洋房。
细节设计上,社区入户,借鉴汤臣一品、上海半岛五星级酒店的车行回游空间,酒店式服务大堂;新中式风格的整体设计,大面积采用中空玻璃勾勒建筑线条,建筑光照非常充分。
裙楼基座部分及裙楼墙身均为高档干挂石材,整个小区地势抬高1.3米,防止多雨季节积水返潮。整个大门造价约1500万,从宋瓷中汲取设计灵感,大气、厚重。
小区打造了“一轴、三园、四片区、五进礼序”的园林景观,体现景观的层次感和中式的温馨。“先建景、再建房”,斥资千万移植220余棵大树和诸多名贵树种打造交房即可见的立体绿化景观,雾森系统,最大限度减轻雾霾天气的危害。
顶级建标,绝不含糊。三川御府采用蒂森等一线品牌电梯,入户门安装电磁锁,高厚度防盗门,三玻两腔中空玻璃窗(目前南阳独家)、碳氟断桥铝合金材质窗框,坚朗五金件,连车库的地坪,三川也采用了金刚砂,耐磨且不起灰尘……
真豪宅,匹配顶级服务。三川御府联袂国内标杆、著名上市物业公司绿城物业,“5+4+3”服务体系,以定制、专业、私享的高品质服务,打造超越时代的城心高端恒产。
在安防系统方面,采用了6线制电子围栏、刷脸系统、360°园区无死角监控系统、燃气报警等服务。在地下停车库也安装有紧急求助报警系统,品质细节,面面俱到。
在户型产品上,三川御府涵盖观璟光廷三房、四房,都会岸邸四房等,全明通透设计、户户宽幕观景,并满足不同业主的个性化需求,为南阳高端人群呈现不曾有过的舒居尺度与尊享格局。
据了解,目前三川御府部分楼栋已五证齐全。本月12日,项目即将迎来首开。为庆祝三川置业二十周年,三川御府决定以“亿元钜惠,底价开盘”的惊天力度回馈广大业主!
内部消息人士称,三川御府开盘价有望低至1.1x万元!
这样的地段,这样的建标,这价格,简直就是重磅炸弹。
5
中高产人群是一个城市的支柱和未来。
南阳能否留住人才,留住城市的财富,在于这个城市的中产,能够享受到什么样商业环境、居住环境和城市服务。
三馆一院片区是南阳新城区倾力打造的核心区域,从油田总部到福森药业,从金融街到三馆一院,从福山正达外国语到华耀城商业,从姜营机场到高铁东站......
南阳把未来十年最好的城市配套、最美的中央公园,最大的湿地景观带,都规划到了这里。
最好的位置,应该生长出足以代言这座城市的豪宅。
最好的房子,值得南阳新中产阶层为它最后一次搬家。
三川御府,看你的了。
责任编辑: nanyangadmin
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