河景房高烧不退！南阳人为啥挤破头也要买白河边的房子？

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南阳人对白河的感情不一般。

不夸张的说，在超越基本温饱和刚需居住条件之后，几乎每个南阳人都希望拥有一套可以滨河观景的好房子。

不信，你看看南阳市场上这些河景房，哪个不是开一个火一个？

恒大御景湾，开盘之后快速清盘。

东正颐和府，从开始的7000多卖到14000，基本清盘。

金科集美晴洲，从拿地到现在不过一年时间，9栋住宅卖得所剩无几。

三川玖龍台，虽然产品定位限制，去化不快，但是用豪宅产品把滨水价值做到了极致....

这些项目火爆或者受到追捧的背后，有一个共同的原因。

中国人讲究依水而居，沿白河两岸的几万亩湿地公园，是南阳市政府重点规划的生态宜居区，也是南阳城区最令人羡慕的配套。从南阳大桥一路向南，到雪枫大桥以北，白河两岸的河景房，只能用“”二字形容。

2006年的淯阳花园，二手均价1.2万元左右；

2006年的帝苑花园，二手均价1万以上；

2009年的航天家园，二手均价1万元以上；

……

这些十年以上的老房子，无论从户型，还是小区硬件配套，都早已跟不上时代，但是就是因为临河而居，十多年来价格一直坚挺。

因为临河地段，不仅意味着生态宜居，也意味着优势资源的聚集。从市直学校到政府单位，从商超再到公园绿地，从医院再到广场，都将围绕着滨河地带铺开，一应俱全。

如果稍稍留意，你会发现，南阳旧有的中心城区几十年来，形成了一条沿河经济带，最核心的经济、行政、教育、公共资源，都沿着白河铺开。

这也造成了沿河的资源，永远是争抢的对象。查看南阳地图，目前能够沿河开发住宅的地块少之又少，可以说，谁能够抢到沿河地块，谁就能够坐拥高质量的配套。

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2019年11月底，城乡一体化示范区发布公告：

“依据市委、市政府决策部署，在白河东岸建设改造白河湿地公园，现已启动专项整治工作。整治范围为白河以东，白河大道以西，白河大桥至南阳大桥之间。”

消息一出，满城欢呼。白河湿地景观带打造终于在东岸启动。对于南阳新区的发展，这是一个实实在在的利好。

这意味着除了高铁通车之外，南阳新城区的配套建设，又迎来了实质性的进展。准确来说，这一次是新区沿河经济带的配套。

在南阳的新城区规划中，新城区将重点打造现代服务业产业，发展大数据、智能科技、健康医疗、文化创意等产业，以产业驱动新城勃兴。

最重要的是，南阳新城区把生态指标当作重中之重。南阳新城区的绿地水系规划比例达到了51%，超过雄安新区的50%，“满城绿色半城水”的白河东岸，将成为一座生态之城，绿色之城。

除了万亩白河湿地公园之外，新城区水系还包括双源、五湖、四海、九河。其中五湖指的是：仲景湖、灵秀湖、蠡水湖、日月湖、明池湖，四海指的是：月季海、衡海、望海、秀海。

超3900亩的国际级生态绿廊，多点的景观绿化系统......即将在南阳新城区逐步呈现。

福山正达外国语学校、一高新校区、中心医院新区分院、福森总部、金融街乃至已经建成的千亩月季大观园、高铁东站、姜营机场等一系列高端配套，都是白河右岸老城区所无法比拟。

三馆一院+滨河观景，这样无敌的王炸，就问你心动不心动？

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在目前三馆一院片区为数不多已亮相的项目中，距离白河湿地公园最近的，称得上河景房的，只有一个领创滨河府。

与其他项目看似高大上的案名不同，滨河府则在案名中直接点明了项目的优势所在：滨河。

2019年9月10日，示范区G2019—63地块以每亩626万的价格被河南领创置业竞得。由此标志着大地集团旗下的领创地产正式挺进南阳。首度落子，即拿下三馆一院片区核心位置，不由令人感慨，百亿企业的魄力果然非同寻常。

领创滨河府位置相当醒目。项目被长江西一路、机场南三路、白河大道、机场南四路围合，地块极为方正，与南阳新城区地标“三馆一院”隔路对望，相距不过200米。

领创滨河府总占地面积近70亩，总建筑面积13.6万平米，其中地上建筑面积约10万平米，容积率规划2.2，但开发商只做到了2.19，可以说是目前三馆一院片区容积率最低的项目。

整个项目仍然是新中式建筑风格，不算惊喜，但也没有惊吓。总规划20栋住宅，其中2栋9层洋房，9栋11层小高层，9栋14层小高层，由低到高依次排布，天际线很美。

社区整体布局方面，采用中国紫禁城“中轴对称”及“多进制空间序列”构建手法，形成“一进望府、二进林巷、三进入园”的“三进院落”景观格局，在塑造公共空间尊崇感的同时，又保障了居住空间的私密与安静。

在内部景观园林打造上，领创滨河府与外围的白河湿地公园保持了高度景观一致，可谓“园中有园”。

40%超高绿化率，通过“同纬度采购、全冠移植、7重垂直景观、360度成树定位、四季异景”五大造景手法，实现园区“四季常绿、三季有花，处处是花园”。

除了高规格的景观规划，滨河府的高规格建标亦值得称道。

一线品牌电梯、品牌入户门配套指纹密码锁、品牌断桥铝合金型材、双层中空玻璃窗、全套智能化安防系统.....品质全靠实力说话。

带装修入户大堂、带装修电梯间、带装修地下停车场，“三带装修”交付，展示了百亿企业 入宛的满满诚意。

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回望过去我们不难发现，在南阳房地产市场上，河景住宅作为一个的存在，其关注度始终居高不下。同样的产品，临河不临河，价格迥然不同。

背后的逻辑其实十分清晰，无非是资源的占有、价值的。

房子有价，理想的滨河生活是无价的，推窗瞰河的曼妙心情是无价的，塔尖阶层的身份认同是无价的。

更不容否认的是，在南阳大城向东已成铁定事实的今天，白河西岸大多数老旧河景房正褪去当年的光环，无论从社区品质、产品形态、居住舒适度等各角度来看，终会被南阳新贵阶层所抛弃。

从目前三馆一院片区周边土地开发情况来看，住宅地块目前几乎无地可供，鼎盛大道以北的临河地块早已“名花有主”，普通人只能望房兴叹。

回过头再看领创滨河府的位置，除了距离三馆一院咫尺之遥，其滨河临水的稀有属性更为凸显。

何止在三馆一院片区，甚至在整个南阳新城区范围内，她的独特价值都不容忽视。