上一篇
未来房价会大跌吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
是什么推动了这一轮房价上涨
10月份国内诸多城市对房地产市场加大调控力度以来,成效已初步显现。据国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。
追问“是什么推动了这一轮房价上涨”?11月20日报道指出,巨额资金涌入楼市与这轮房价迅猛上涨直接相关。“买房子起码还交首付,而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地,全靠从金融机构融资。”业内人士的说法,更加形象生动。简单讲,就是无节制的“加杠杆”,导致了这一轮楼市猛涨。
就土地拍卖方面来讲,前期人们都见识了“”频现的“奇迹”,而这背后暴露了什么问题呢?据报道,现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决,为什么有的地方土地一拍卖,溢价率动辄超过100%?可以说,就在于钱来得太容易了。
所以,要给楼市降温,让房地产市场平稳发展,最有效的就是想方设法“降杠杆”,拧紧资金涌入楼市的“水龙头”。无论是提高房贷首付,还是提高土地拍卖的门槛,都是不同的“降杠杆”手段。为了直接管住房企的钱袋子,有关部门甚至对房企上市公司发行公司债强化监督,令房企不能再方便地从资本市场获得资金。
这些方法当然有效,但如果用力过猛,反过来也可能伤害到房地产市场的长期发展。特别是,在楼市调控的大风向转变背景下,有的地方可说是全面向楼市开炮,无所禁忌。
例如,由于害怕再出现“”,有的地方直接对土地拍卖进行最高价限定,采取“熔断”措施。这样一来,土地价格确实明显降下来了,但是市场的正常运作也深受影响。且不说前期以高溢价率拿地的房企怎么办,单纯以限价方式进行土地拍卖,与抽签抓阄有何区别?还有的地方更绝,干脆以各种方式不让新楼盘备案、销售,以此来降低成交量。原来千方百计鼓励“去库存”,如今“不择手段”地“降杠杆”,谁之过?
这并不是说“降杠杆”不对,而是说,要更多地借助市场手段为楼市降温。市场调节无非就是对需求与供给进行干预。目前一些城市的做法,更多采取抑制需求的方式“降杠杆”,而忽视了供给端所能采取的措施。比如从土地供应的角度,适当增加土地供给,也是为楼市降温的合理措施。又如从防范金融风险的角度,像上海那样,要求房企在土地拍卖中使用自有资金,岂不是更精准的调控手段?
从历次楼市调控经验看,需求只能是暂时压制而不可能“封死”,如果在调控的同时没有释放需求的量能,市场反弹只是一个时间问题。调控不是为了管死房地产经济,而是为了楼市的平稳健康发展。房价上涨太快不符合人们的预期,也损及经济健康发展,但房价大跌,也非政策层以及民众所愿看到。因为到那时候,承受这一切后果的,依然是普通百姓。
治楼市如烹小鲜,应遵循市场的价值规律,而不能以行政意志强行压制需求。正因如此,政策层才会强调楼市调控要因地制宜、一城一策。
从历次楼市调控经验看,需求只能是暂时压制而不可能“封死”,如果在调控的同时没有释放需求的量能,市场反弹只是一个时间问题。调控不是为了管死房地产经济,而是为了楼市的平稳健康发展。
责任编辑: gaomin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
建业泓森卧龙区区委书记吕志刚一行观摩考察
2光武帝城丨御境 返乡置业季 助力温暖安家
3永威广宇·南都新城1月工程播报|家音为序 美
4热烈恭贺建业泓森·滨河珑府入选“好房子”
5佳润时代云著|年终置业先领券再购房!两万元
6南阳花漾美郡|当你老了,在花漾美郡可以这样
7科创拾光和苑|2024南阳人返乡置业的第一份
8美丽之都·启城26#新品即将重磅加推,热势来
9集美天宸| 张衡西路 光彩商圈 准现房销售
10再次提前230天交付,绿都云上风华给业主稳稳
【奇技再现·嗨翻镇平】天基茂业广场大型魔术杂技节震撼来袭,免费领票…
2023-10-23 10:29:52
关于改善置业的3条建议,干货满满!
三川·御宾府 | 一线豪宅配置,蒂森克虏伯电梯, 高质品牌,匹配圈层出入奢仪
淅川建业城III期·山河宸院业主食堂|一周食谱上新,欢迎品尝!
万人共鉴 倾城风华丨建业泓森·滨河珑府营销中心开放轰动全城
建控江山赋一期交付在即!实景准现房就是“定心丸”
交房通知书 | 家境盛启,恭迎归家!
最新!邓州12月房价表出炉!现在买套房要多少钱?
在拆迁时房屋面积怎么算?请赶快收藏吧!
为什么越来越多人买小户型?听内行人分析完,我后悔了
建业泓森卧龙区区委书记吕志刚一行观摩考察标杆项目建业泓森·滨河珑府
光武帝城丨御境 返乡置业季 助力温暖安家
永威广宇·南都新城1月工程播报|家音为序 美好启新程
热烈恭贺建业泓森·滨河珑府入选“好房子”联盟,从打造“好房子”到缔造“好生活”!
佳润时代云著|年终置业先领券再购房!两万元购房券全城发放,助力焕新家!