南阳

什么是期房?买卖期房有什么注意事项?

2018年01月19日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhangsijie

现在许多人购买的都是期房。那么,什么是期房?应当怎么生意期房?生意期房时的留意事项有哪些?看看下文就知道了。

什么是期房?买卖期房有什么注意事项?

一、什么是期房?
  指房地产开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证大产证停止,所出售商品房称为期房。
  期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。
  从工程的视点来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案今后一直到工程施工完结主体修建之前,都归于期房。
  二、怎样生意期房?
  有许多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么,购房者应当怎样生意期房呢?本文总结了一下,以为大体上能够从以下几个方面来考虑
  (一)怎样生意期房?购买期房前的准备作业
  1.对开发商的资质、诺言要有全面的了解。
  2.在签定《商品房出售合同》时,应逐条看清楚,明确双方的职责。
  3.在看小区沙盘时,不要被富丽的表面所遮盖,要考虑到一些实质性的问题,如规划是否合理,公共设备方位是否正确等。
  4.实地考察地基,核实房型图。
  (二)怎样生意期房?期房交给时的“检验”作业
  1.查看房子是否契合交给条件,由于有的开发商因惧怕付出延期交房滞纳金,往往在房子未经有关部门查看并获得合格证明前就交给使用。
  2.查看房子质量是否有问题,如墙面是否有裂缝,门窗有无变形,下水道是否疏通等。
  3.配套设备比如标识体系、邮政体系、公共动力等是否与合同相符。
  三、生意期房的留意事项有哪些?
  购买期房时,先要对住所商场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。
  由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而出售则由另一家代理商担任,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无托付出售协议,有售房协议的就能够定心买。
  购买期房时最好随工程进度选用分期付款或公积金、按揭借款。由于购买期房与现房比较,存在两个方面危险;一是楼盘烂尾,也就是工程进行到必定程度因某种原因停建了;二是房子竣工后,房子设备、质量、配套与约好不一致。如一次性交齐房款,那么买方承当的危险很大,分期付款或公积金、按揭借款,承当的资金危险就小一点。
  当然,购买诺言好、资金雄厚的开发公司的商品房,能够一次性付款,这样能够享用房子增值带来的利益。
  现在,期房生意已经十分遍及,可是期房生意胶葛也是日益增多。购房者为了维护自己的权益,有必要在做好期房生意的准备作业,以及入住时的查看作业。总归,期房生意需求留意的事项有许多。对购房者而言,如果想要的确保证在购买期房时不被开发商诈骗,最好在律师的伴随写看房和签定合同,不然发生时后悔就来不及了。

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