南阳

租房时代:房屋出租规模化 首先要保护好租户权利

2017年12月18日来源:法制日报行业动态责任编辑:zhangsijie

  租房时代要保护好租户权利
  为了满足租房时代的巨大市场需求,房屋出租方走向规模化、集约化、资本化已经是不可避免的趋势,越来越多的房东从个人变成企业,然而租户依然以单兵作战为主,二者之间的差距进一步拉大。在这种不均衡的态势下,对于租户的权利要给予更多关注
  近日,有媒体记者探访了多间自如出租房发现,部分房屋疑甲醛超标,且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家称,一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租,没时间进行有效的通风处理。另据媒体报道,除自如外,通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况,他们使用廉价的装修材料,不到一周装修完房子,“甲醛超标难免”。
  出租房疑甲醛超支,根本原因仍是在于利益唆使:横竖房子不是自己住的,运用廉价材料赶快装修好将房子租出去,无疑是获利的方便途径。出租房甲醛超支对租户健康非常晦气,愈加令人感到忧虑的是,随着租房时代的悄然来临,一个巨大的蛋糕正呈现在人们面前,各路人马都在摩拳擦掌,可是租户的权力好像益发摇摆不定。
  在人们形象里,相对于房东、中介而言,租户本就处于相对弱势的位置;租户被房东估计、被中介挖坑的工作,人们现已见怪不怪。现在,不仅有些中介与房东合二为一,并且开发商也是不甘寂寞。据媒体报道,国内排名前30位的房地产商中,已有1/3以上进入长租公寓。可是在对待租户方面,有的开发商表现得不太友爱。比方2016年,北京市提出了“企业自我克制产品住所”的方针,鼓舞房地产开发企业将所竞地块的部分住所作为租借房源。可是媒体记者了解到,有的楼盘“十年交一次租金”“交二十年的押金”“在这里租住10年,需要一次性交180万元”,如此昂扬的费用,与买房何异?
  为了满足租房时代的巨大市场需求,房屋出租方走向规模化、集约化、资本化已经是不可避免的趋势,越来越多的房东从个人变成企业,然而租户依然以单兵作战为主,二者之间的差距进一步拉大。在这种不均衡的态势下,对于租户的权利要给予更多关注。如果租户的权利不能得到有力保护,随着租房市场的井喷,意想不到的矛盾纠纷会越来越多。
  党的十九大陈述指出,“加速建立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则”。住建部正在抓住推动住宅租借市场的立法作业,拟出台专门标准住宅租借行为的《住宅租借管理条例》。保护好租户权利是一项系统工程,单靠一个部分出台一部行政法规恐怕还不够。“安得广厦千万间,大庇全国寒士俱欢颜”,有些租户可谓是真实的“寒士”,有关部分需求进一步站在租户的视点思考问题、规划方针、完善准则,尽可能帮助租户与本来就强势未来还将更加强势的房子出租方对等对话、协商。

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