征收房地产税之后，房子到底还能不能买？

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　　前几天，财务部长肖捷在《加速树立现代财务准则》中说到房地产税的内容：对工商业房地产和个人住房依照评估值征收房地产税，恰当下降建造、买卖环节税费负担，逐渐树立完善的现代房地产税准则。并依照“立法先行、分布推动”的准则，推动房地产税的立法和施行。
　　这一信息放出之后，迅速激发大家对于房地产税的讨论。从后台留言中可见，关注的重点无非还是“房地产税会不会造成房价下跌？”、“房子，现在到底能不能买？”
　　其实，这些问题也集中反映了大家对于房子的认知早已超越其居住属性，而是将其作为一种资产的载体，且这个认知越来越普及，比如，很多人嘴上说，我买房就是为了自住的，但询问的重点还是“买这里后期升值潜力如何”。这也是为什么征收的是房地产税（房产税），而非“房税”。
　　那么从这个角度来看，在当前房地产税呼之欲出的大背景下，“房子，到底能不能买？”换言之，“房子，到底能不能投资？”
　　在回答这个问题之前，我们先来搞清楚两个问题：
　　1、房子为什么会成为房产？
　　这个问题很好回答：因为大家对房子有需求，所以存在交易成立的前提和动机，房子除了居住之外，自身还拥有交换价值。但相对面包的交换价值，房子本身所附加的多重属性（户口、学校、城市发展红利），使其具有极强的性，因此房子很容易就成为一种优良的资产。也正因为如此，在大家除了消费之外还有多余的钱可以投资时，房子自然而然成为最佳选项之一。
　　当越来越多的人开始认可房子的资产属性，并持续加码投入，势必会推高交易量和价格。而房价上涨加快激发人的购买欲，在“大家都买房赚钱了，我不买就是赔啊”的心理作祟下，就出现了2016年火爆楼市的局面。
　　2、房产投资焦虑的来源？
　　把房子看做资产之后，便衍生出来一系列问题。其中，最让人焦虑的是资产价值的贬与升，时刻牵动着受众的心，不论买1套还是N套，甚至0套。
　　去年，行情太好，房子太抢手！大家顾不上也不需要对房子的价值走向关注过多，只要跟随趋势买买买，即便毫无逻辑也会被大浪潮推向风口。而今年，随着“房住不炒”大基调下各项调控政策释放“利空”信号，奔流的潮水被封闸，习惯被推着朝前走的人们失去外力作用后，只剩茫然四顾不知道哪个方向才是对的了。
　　正是因为过去盲目跟风的太多，风停了，考验个人眼力和能力的时候，突然发现自己过往并没有积累足够的投资经验，面对充满各种不确定性的未来，焦虑感油然而生。因为过往的顺利，让我们对未来即抱有幻想，又囿于现实的困境，只能在焦虑中静待靴子落地。
　　回归原点：房子，现在到底能不能投资？
　　说实话，纠结这个问题的人要么是不甘心放弃投资房产的红利（即使投资难度在不断增加、效益在持续减少），要么就是反应慢半拍却依旧想跟风“分一杯羹”的普通大众，因为这类人冲进去就没有想过别的后路。至于那些杠杆加到赌命的投机者早就该撤的撤，该转移战场的转移战场了。
　　抛开不纠结这个问题的投机者，剩下的购房者可大致分为两类：一是刚需群体，二是将房产作为资产配置的人群。
　　1、刚需能不能买房？
　　很简单，能。
　　说到底房子炒的就是需求，而刚需对房子的刚性需求注定了“买房”是一个无法逃脱的选项，与其抱着幻想等待什么，不如下注购买。有恒产者有恒心，房子是一个人和家庭长期占有的财产，能够让人有一个明晰且坚定的奋斗方向。所以，刚需群体不需要考虑能不能买房，只需要考虑在哪儿买房？买什么样的房？
　　至于买哪里，买什么样的房子，不同的个体有不同的需求，不能一概而论。但前提是一定要有自知之明，很多人想要的房子不一定买得起，最好在经济实力承受范围内，优选地段好、升值潜力大的房子，这样的房子往往能更好地兼顾居住和投资双重属性。毕竟，现在是刚需，不代表一辈子都是刚需，改善是迟早的事。
　　2、房产还是不是优良的资产配置？
　　很简单，是。
　　老实讲，面对无形的通货膨胀，很难有人忽视其对个人资产的恐怖力量：你拼命赚着钱，这边财富如同太阳下的露珠，持续缩着水。为了抵御这股往下拽的力量，我们只能选择将资产进行新一轮的配置，让“钱生钱”。一般而言，普通家庭的资产配置不外乎两种：一种是固定资产，一种是金融资产。相对于不太稳定、操作难度系数较高的金融资产，作为固定资产的房子因其稳定、易操作的优点一直以来备受中国家庭青睐。
　　即便现在政策非常严格，但不可否认的是房产还是非常优质的资产配置选项，不过一定要综合考虑城市、地段以及房子本身价值。换言之，好的房产依旧是优良的资产配置，而差的房子风险也不容忽视，毕竟，这个行情下投资是需要智商支持的。
　　现在，房子是能买也能出资的，但不论是刚需仍是出资，力所能及是条件，尤其是对杠杆的操控一定要在安全范围内。