南阳

什么是地价?土地转让金和地价有什么区别?

2017年11月07日来源:南阳房产土地市场责任编辑:zhangsijie

我国的土地使用权是有时间限制的,一般居住用地是70年产权,其他类型用地是40-50年产权,所以不管是买新房还是买二手房,如果房子产权到期了还是需要补缴出让金的。但是土地转让金并不是地价,你知道二者有什么区别吗?小编就和大家分析一下。

什么是地价?土地转让金和地价有什么区别? 

什么是地价?
  地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地运用权所取得的收入,是生意土地的价格。我国现在因为土地不得生意,“生意”(详细称为出让和转让)的是有必定运用期限的国有建造用地运用权,所以人们一般所讲的地价,是出让或都转让国有建造用地运用权的价格,是国家一次性出让若干年的国有建造用地运用权或者土地运用权转让国有建造用地运用权所取得的收入,其本质是一次性收取的若干年的地租。
  土地转让金和地价有什么区别?
  土地运用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的运用价格,所以也可称之为“地价”。出让金包含土地开发费用和运用期内的金额土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发的一次性补偿,后者为土地资源运用的费用,即“地租”,是土地权在经济上的表现。如批租50年,就要一次性付出包含悉数年限的运用费。
  土地出让金批租地块的条件,可以分为以下两种:
  一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地运用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿运用的部分,者需自行或托付开发公司进行受让土地的开发作业。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦财物运营公司以460万美元的毛地价取得50年的运用权,并5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
  地面价与楼面价两种计算方法:
  地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸,只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于预算本钱,进行预算效益。一般以为建高层可摊属地价,实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
  土地出让金的付出方法,如果是外商或中资企业开发外销房的,要以外汇付出,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,能够人民币付出。也有的什物付出的方法,如者得到一块土地,以缔造一座立交桥、一条路途或一个停车库等建筑物来归还地价。

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