小产权房值得购买吗？

发布时间： 2017-10-19 15:59:15

来源：南阳房产

分类：行业动态

本年的楼市调控不断发力，多个城市密布出台楼市调控措施，全国40余座城市开端“限购”或“限售”。但对于打算买房子的人来说，除了要重视调控方针，更要可以全方位考虑房子的价值，那么小产权房到底该不该买呢？

什么是小产权房？
　　小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
　　小产权房的优点：
　　1、小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。
　　2、小产权房的建造和销售也不再“羞答答”，不少小产权房的规划和配套已经在向商品房挨近。小产权房为什么招引投资客的欢迎?除了价格低外，业内人士表明，因为小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，这也是招引许多购房者的主要原因。
　　该不该买小产权房？
　　小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　因为小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，疆土房管局也不会给购房合同存案，所以不能处理不动产权证。现在，小产权房的缔造与买卖均不合法，只要使用权而无一切权，因而小产权房不受现行一切房地产法律法规的维护。
　　今年8月底，国土部、住建部发布《使用团体建造用地建造租借住宅试点方案》称，断定13个城市展开使用团体建造用地建造租借住宅试点，引发了外界关于小产权房“转正”的风闻。风闻称，小产权房能够经过交纳部分“差价款”，归入不动产登记规模。
　　不过，近日山东省疆土厅、山东省住宅和城乡建设厅转发《疆土资源部住宅城乡建设部关于房屋交易与不动产挂号联接有关问题的告诉》，其间着重“防止小产权房经过不动产挂号合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。

责任编辑： zhangsijie

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