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南阳买房必须知道的六点公摊面积常识
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南阳购房你需要了解这些房产关键词
买房对于大多数人来说，是人生中比较大的一笔支出，而且还要经常为买房到处奔波，或许只有购房者自己才能深切体会其中的苦楚。但是，有不少购房者在买房过程中遭遇购房纠纷，损失近10万。下面小编给您介绍一些买房关键词，让您在买房之前先有个了解，以备不时之需。
关键词一：建筑面积VS套内面积
案例再现：选房的时候，售楼员会说：“你看，这房子面积多大的，70几平米套三，很适合”。再那样的环境下，再看着房屋模型，真的开始憧憬未来的美好生活了。
实际情况：售楼员所说的面积很有可能是建筑面积。而在实际生活当中，我们所需要考虑的面积则是实际套内面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
关键词二：成交价VS备案价
案例再现：买房前我去查过备案价，但购房时候我发现实际成交价与备案价不一样，算下来高了不少。
实际情况：商品住房销售价格申报备案后，销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格应保持一致，不得随意调整，实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的，需重新备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。
关键词三：定金VS订金
案例再现：经常有购房朋友跟小编抱怨，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，兽兽也表示能退，可转眼之间，就翻脸说不退，还说这是规定。为什么定金不能退?不是说好了不买还能退么?
实际情况：这个问题很常见，一般来说，不买房能退的是认筹金，一般是在楼盘开盘之前的认筹活动中进行，而定金即使不买房也一般都是不退的。说到定与订的区别也是非常大的。
责任编辑： liangchunmei
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