江苏无锡 购精装房补助20%契税

发布时间:2016-10-28 15:26:37

来源:北京晚报

分类:行业动态


江苏无锡近日再发楼市新政,对个人购买精装修成品商品房,购房合同价中包含装修款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助;购买商业办公用房契税补贴50%。无锡为何在限购政策实施不久,再出带鼓励味道的新政?

据悉,江苏无锡新建、二手住宅价格指数9月环比双双上涨并且再次领涨全国,因此国庆期间出台楼市“双限购”政策,规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售新建商品住房。同时,首套房首付升至30%,二套房首付升至40%。新政出台后楼市应声降温,10月的商品房成交面积较上一个月出现断崖式下滑。

无锡市房地产协会副会长沈洵认为,此政策对于买卖双方都是利好。他表示,如100万元的房子,1.5%的契税需1.5万元,20%也就是3000元,但意义很大。一方面是购房者可减轻购房负担;另一方面也可增加开发商投资的积极性。

据悉,目前无锡楼市上存在的全装修商品房的比例并不是很高,在5%到10%左右。有无锡的市民认为,政府补贴个人买精装房契税的政策是理所应当的。以总价150万的精装房为例,毛坯房售价100万,装修费用50万。买了精装修的房子,契税按照150万的总房价缴纳,相应的契税高了。市民徐先生说:“如果我买毛坯房,我装修的钱是不用交税的。但是买精装修房的房价里就包含了装修的费用,税费就会增加。现在通过这个政策,能补贴给我们一部分,我觉得挺好,也是理所当然的。”

对于这次的楼市新政,开发商的反应也比较平淡。无锡一楼盘楼盘策划陈笑天表示,从目前来看可能还不会有一个很大的影响。但是从长远来看,开发商会更多地考虑开发精装产品。消费者也会更多想要去购买精装产品,可能毛坯房今后会逐渐淡出市场。

根据新政,在商业办公用房方面,今后新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。如此大幅度的给予税费上的补助,有业内人士指出,无锡本次楼市新政真正用意在于去库存。

无锡市房地产协会副会长沈洵说:我们房地产协会做过专门的调查,无锡商业用房的库存,现在有1000万平方米,是个难点。政府已经开始关注商业用房的去库存问题,这次出台的政策,也是政府调控的一个重要的手段。

责任编辑:liwenjun

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