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楼市政策再紧缩 房地价双重上涨是本轮调控动因今年以来一线城市豪宅市场持续放量。同策咨询研究部数据显示,1-8月,单价10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套,同比增幅达4.31倍,今年成为不折不扣的豪宅元年。
8月上海豪宅成交量占总数7成
同策咨询数据显示,2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米,成交套数较7月份增加95套,成交面积亦环比增加20%;而与去年同期相比,成交套数则增长了近3倍,成交面积也大增3.78倍。
此外,从8月10万元/平米以上的豪宅成交分布来看,上海占到7成以上,418套豪宅中上海就占到295套,而深圳则以80套占比19%,北京成交38套,占比9%。而广州本月10万元/平米以上的豪宅虽然仅成交5套,但从历史成交来看,已经创造新高,其实,由于整体房价水平低于其他一线城市,广州市场始终在10万元/平米的豪宅市场中表现冷淡。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,豪宅市场翻红的原因在于,一方面在宽松的货币政策下,资产配置的需求比较强劲,另外,去年下半年至今高价地频出,同区域的房价上涨,导致一线城市豪宅交易量较大。
同策咨询研究认为,上海市场汇集了众多豪宅资源,在今年5月份以后呈现高价地频出的局面,同时,8月静安中兴社区两幅地块,也刷新了中国土地成交史上单价“”纪录。
8月一线豪宅套均总价2670万元
从成交均价来看,8月份为12.23万元/平米,环比基本持平,同比小幅增长3%。但值得注意的是,8月一线城市10万元/平米以上的豪宅成交的套均总价出现了明显下滑,8月仅为2670万元,环比、同比分别下滑7%和35%。
据同策咨询研究部数据显示,去年11月以来,10万元/平米以上的豪宅成交的套均面积多在260平米以下。受到上海房价整体的迅速上扬,以及325新政中对二套非普通住宅首付比重的大幅提高,使得高端购房者所能承受的房屋总价出现下滑,而原先一些单价8万-9万元/平米的高端项目,受到整体市场的价格拉动,跻身“10万+”天价豪宅之列,而其户型往往和普通的改善户型相差无异,这造成当前此类豪宅套均总价的下滑。
责任编辑: fengyingjie
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