郑东一日双 郑州房价要破5万？

还记得电影《美人鱼》开始的前10吗?邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂地举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗不理智，冲动地抢下了这一块土地，《美人鱼》故事也因此开始。

昨日儿童节，郑州土地市场上演《美人鱼》前10，经过激烈争夺，北龙湖“窝”蹦出俩。其中一块以总价17.91亿元、单价2413.7万元/亩成交，楼面价高达24128.6元/平方米成为单价新。然而仅隔25后，第二块地以总价18.63亿元、单价2603.4万元/亩成交，楼面价为 26035.2元/平方米，再次刷新记录成为。

业内分析人士指出，按第二块地楼面价来算，这块地上建起来的房子至少卖到40000元/㎡才不赔本。

竞拍激烈 20内两次易主

在郑州，北龙湖区域是名副其实的窝，上次由恒大于4月1日摘得，总价22.31亿元，单价2049.04万元，成为郑州“新总价”和“新单价”。

6 月1日上午，首先开拍的是郑政东出[2016]9号地，位于朝阳路北、如意东路东，占地面积49484.77平方米，约74.2亩，地块起始价 112100万元，单价1510.78万元，折合起始楼面价就已经高达15102.29元/平方米。而两个月前，恒大摘得的成交楼面价为 12293.75元/㎡，也就是说，在开拍之前，这块地就已经是了。

经过64轮争抢，四川雅居乐房地产开发有限公司最终以17.91亿元竞得该地，溢价59.8%，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元，刷新郑州单价。

而“”的头衔在雅居乐的怀里还没捂热，大约20后，正在被激烈争抢的郑政东出[2016]10号地就已经刷新纪录。

10号住宅地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西，占地面积47704.61平方米，约71.6亩。地块起始价108300万元，折合起始楼面价15134.8元/㎡，单价1512.57万元/亩。

经过99轮争抢，10号地最终被荣盛房地产发展股份有限公司以18.63亿元竞得，溢价72%，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

这次拍卖备受地产圈人士的关注，郑州地产界朋友圈瞬间事件被刷屏，业内人士纷纷表示：“整个东区房价都会受影响”、“这么高的价格，到时候房子不得卖到40000元以上才不赔本啊”、“周边还有房子的豪宅项目偷笑着把价格涨起来了”……

业内专家只是特例不代表整个郑州市场

面粉贵了，蒸出来的馒头肯定也会涨价。那么这是否意味着郑州房价要涨了?河南财经政法大学教授刘社认为市民应理性看待此事，这只是一个特例。这两块地一共才140多亩，体量很小，从郑州整个土地出让总量来说比例还是比较低的，不能当成郑州整个市场的风向标。

“这两块地更靠近湖心，因此也就会贵一些。”刘社说，出这么高的价格买地说明开发商对这块区域的市场前景看好。近年来，龙湖片区的土地出让频率很快，这样会造成该区域地价的上涨，同时也会使周边房价短期内飙升，甚至影响整个东区的价格。

河南商业经济学会会长宋向清认为，频出说明开发商拿地信心十足，对区域楼盘市场看好，同时也说明郑州房地产市场的基础支撑，尤其是具有实力的品牌开发商，具有高端楼盘购买力的消费者，以及具有绝佳区位和宜居环境的城市建设等达到了较高层级，从侧面彰显了郑州整体经济和社会发展的综合水平和实力，也体现了郑州楼市中高端楼盘市场向好的持续性和稳定性。

但如果这种趋势得不到遏制，极易导致土地市场扭曲，进而诱发楼市扭曲，长期来看，不仅有损房地产行业利益，而且将影响整个国民经济积极稳健发展，尤其是最直接的利益攸关方如购房者、开发商、银行等，最终将无一赢家，因此，理性来讲，频出并不具有理论和实践上的可持续性，不代表整个郑州市场。

龙湖窝拿地开发商是为了刷存在感?

十几年前，郑东国际会展中心打下第一根桩基，到如今郑东新区CBD已成为郑州城市形象新名片。如果把郑东新区建设看作一场戏的话，龙湖副CBD才是整个郑东新区真正的“压轴戏”。

据《郑东新区龙湖地区详细规划》显示，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5，这些数据表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低，居住舒适度较高。

另外，龙湖可用住宅土地，政府在该区域不断投资修建学校、医院等，占用大面积土地，这样一来，龙湖可供居住的商品房显得更。

对于开发商而言，这里是郑东新区土地盛宴中最后一道主菜，性决定了其价值。

作为郑州豪宅的主战场，建业海马九如府、茉莉公馆、蓝城兰园、金领九如意、龙之梦、永威上和院都在争鲜夺艳，加上最近恒大、鲁能的强势入驻，使得窝争斗更加激烈。

一位业内人士认为，对于本土企业而言，龙湖区域就像一块高地，只有在这里占据一席之地，插上一面写着自己名字的小红旗，才能刷出他们的存在感。

据克而瑞发布的数据显示，郑州市场2010年，总价在300万以上的豪宅销售了246套，到了2015年猛增至1864套，增加了7.5倍;均价从2010年的14191元/㎡上涨到20462元/㎡。

目前，龙湖核心区域的房价至少20000元/㎡以上，一名业内人士透露，目前九如府已经没房，蓝城兰园也卖得差不多了，永威上和院是要相选到自己满意的房子，排号都得找关系……可以说，除了先天优势外，消费者的热捧也成为开发商们纷纷入驻的动力。

4年11龙湖的“成长”之路

据不完全统计，短短4年时间，龙湖共诞生11个。

2012年7月11日，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北地块，每亩折合单价936万元，开启了郑州地产龙湖时代。

2014年8月20日，河南豫农置业有限公司竞得面积约67.7亩的郑政东出7号地块，折合单价1704.8万元/亩。

2015年8月26日，永威置业以12.52亿元总价拍得郑政东出[2015]10号地，而该地块1753.5万元/亩的身价，也刷新了当时郑州“单价”记录。

2016年4月1日，恒大经过147轮厮杀，以22.31亿元的价格拿到龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地，折合单价每亩2049.04万元，楼面价约合1.23万元/㎡。

2016年6月1日，四川雅居乐房地产开发有限公司经过64轮争抢，以17.91亿元的价格拿到龙湖北区朝阳路北、如意东路东的74.2亩地，溢价59.8%，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元/亩。

2016年6月1日，荣盛房地产发展股份有限公司经过99轮争抢，最终以18.63亿元的价格竞得龙湖北区朝阳路北、九如路西的71.5亩地。溢价72%，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

仅4年时间，龙湖的土地单价由每亩936万元拉升到了2605.6万元，增长近三倍。