春节不打烊去库存仍是首要任务

“春节不打烊”已是多数开发商为提升销售量的常态。今年春节也不例外，虽然整体都处于休眠状态，但部分楼盘依然热闹，大力度的促销频频展示，吸引了不少购房者。许多开发商在春节前就开始了各种促销、推楼活动，在刚刚过去的春节长假里，我们来看看楼市整体2015年春节期间市场动向如何?

品牌客户依旧被青睐

据中指数据显示，2月16日-2月22日期间，绿地香树花城成交30套，成交均价为8125元/m2;世融·嘉境成交22套，成交均价为6609元/m2;高新大都荟成交19套，成交均价7375元/m2;曲江·华著中城成交13套，成交均价为8622元/m2;金地·翔悦天下成交12套，成交均价为 8082元/m2。2月23日—3月1日期间，学府首座成交30套，成交均价为8512元/m2;新福兴·面孔公社成交30套，成交均价为5445元 /m2;宏府·麒麟山成交25套，成交均价为6017元/m2;万科金域东郡成交23套，成交均价为6206元/m2;金辉·世界城成交22套，成交均价为8256元/m2;中海城成交20套，成交均价为6240元/m2。

今年的春节，“抢红包”、“发红包”瞬间在家家户户走红，开发商也不会落后，诸多开发商在微信上发出红包，抢关注，因此也吸引了不少购房者。

各种策略都是开发商为吸引购房者发起的，优惠频现、奖品多多，都是为购房者创造机会，品质产品依然是购房者心中首选。

去库存仍是首要任务

美城机构市场首席分析师严九远认为，2015年1月，无论是商品房还是商品住宅成交量都同比高于2014年1月，商品房成交117.12万m2，增加 28%;商品住宅成交94.57万m2，比去年同期增长27%，这跟开发商年前积极促销、以价换量、回笼资金的政策息息相关。

2015 年2月16至3月1日，西安商品房成交14.49万m2，商品住宅成交11.85万m2，而2014年1月27日—2月9日春节期间，商品房成交 16.97万m2，商品住宅成交12.49万m2。比较2015年和2014年的春节表现，商品房成交量下降15%，住宅成交量下降5%。事实上大家发现，今年春节有三个不同于往常之处：其一，开发商普遍放假时间变长，即使是一线售楼部大多也在初六后上班;其二，春节两周并无太多促销政策;其三，3月开年新开盘项目仅有7个，大多低调开局。可见开发商对今年的市场也持观望态度，不敢轻易定调。

严九远还表示，如果说年前的降准是在无形中刺激楼市，那么年后的央行降息，无论对开发商还是购房者都是重大利好。但我们依然面对两个关键问题：一是房产税：《不动产登记》3月1日正式实施，虽然离房产税还有一段路要走，虽然这不是制约房价的要素，但依然使购房者心中忐忑，特别是让改善性购房者犹豫不决;二是库存量：截至2015年1月，西安商品房可售面积达3535.71万m2，去化周期仍达29个月，2014年西安商品房供销比高达2.5:1，而2013 年西安商品房供销比是1.7:1。所以，在政策利好下，去库存仍是首要任务。